Публикуем, в качестве примера, один из межевых планов,
подготовленных кадастровыми инженерами компании «Земком СП».
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Общие сведения о кадастровых работах
1. Дата подготовки межевого плана «XX» XXXX 2022 г.
2. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, город Сергиев Посад, xxxxx xxxx xxxx, xxxxx .
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
В отношении физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя: фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) Xxxxx Xxxx Xxxxx
страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) XXX-XXX-XXX XX , основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП): XXXXXXXXX и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) индивидуального предпринимателя XXXXXXXXX
наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность XXXXXXXXX
В отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления:
полное или сокращенное (в случае, если имеется) наименование XXXXXXXXX
основной государственный регистрационный номер (ОГРН) XXXXXXXXX
идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) XXXXXXXXX
В отношении иностранного юридического лица:
полное наименование XXXXXXXXX
страна регистрации (инкорпорации) XXXXXXXXX
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии): Дмитриев Лев Евгеньевич и основной государственный регистрационный номер кадастрового инженера индивидуального предпринимателя (ОГРНИП): XXXXXXXXX
Уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 1990 "30" июня 2016 г.
Полное или сокращенное (в случае, если имеется) наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер СРО "ОПКД"
Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС): XXX-XXX-XXX XX
Контактный телефон: +79261723916
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером: Сергиево-Посадский район, город Сергиев Посад, Новоугличское шоссе, 58, 32, zemkom_sp@mail.ru
Полное или сокращенное (в случае, если имеется) наименование и адрес юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы ИП Дмитриев Лев Евгеньевич
Наименование, дата и номер документа, на основании которого выполняются кадастровые работы: договор от «XX» XXXX 2022 г. № XX/XX
Исходные данные
Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана:
| № | Вид | Дата | Номер | Наименование | Иные сведения |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях) | XX.XX.2022 | б/н | Выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ (копия) | Кем выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наименование файла: Выписка из ЕГРН на гараж_3л (копия).PDF |
| 2 | Кадастровый план территории | XX.XX.2020 | КУВИ-XXX/XX-XXXX | Кадастровый план территории кадастрового квартала номер ХХ:ХХ:ХХХХХХХ | Кем выдан: Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области |
| 3 | Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления | XX.XX.2022 | XXX-XX | Постановление Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка | Кем выдан: Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области Наименование файла: Постановление и утвержденная схема_3л.PDF |
| 4 | Документы, содержащие описание заявителя или его представителя | ХХ.ХХ.2022 | б/н | Согласие на обработку персональных данных | Кем выдан: Хххх Хххх Хххх Наименование файла: Согласие на ОПД_1л.PDF |
| 5 | Прочие | XX.XX.2021 | б/н | ПЗЗ (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области | Кем выдан: Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области |
| 6 | Прочие | XX.XX.2021 | ХХХ-ХХ | Постановление Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области | Кем выдан: Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области |
Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений
1. Сведения о пунктах геодезической сети:
| № | Вид геодезической сети | Название пункта геодезической сети и тип знака | Система координат пункта геодези- ческой сети | Координаты пункта, м | Дата обследования «XX» xxx 2022 г. |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сведения о состоянии | ||||||||
| X | Y | наружного знака пункта | центра пункта | марки центра пункта | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | - | Ботово пирамида | МСК-50 | 525777.17 | 2242822.51 | утрачен | сохранился | сохранился |
| 2 | - | Гольково пирамида | МСК-50 | 530742.86 | 2224395.94 | утрачен | сохранился | сохранился |
| 3 | - | Чирково пирамида | МСК-50 | 525840.12 | 2229714.38 | сохранился | сохранился | сохранился |
2. Сведения об использованных средствах измерений:
| № | Наименование и обозначение типа средства измерений – прибора (инструмента, аппаратуры) | Заводской или серийный номер средства измерений | Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1 | Номер в государственном реестре средств измерений 68310-17 | Свидетельство о поверке № С- ГСХ/04-10-2021/99833403 от 04.10.2021, действительно до 03.10.2022 |
Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
обозначение земельного участка: ЗУ1
Система координат МСК-50. Зона № 2
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | Метод определения координат | Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м | Описание закрепления точки | |
|---|---|---|---|---|---|
| X | Y | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| н1 | 531256.37 | 2228896.52 | Метод спутниковых геодезических измерений (определений) | Мt=√[m0²+m1²] =√0.063²+0.077²=0.10 | Угол гаража |
| н2 | 531254.18 | 2228900.84 | Метод спутниковых геодезических измерений (определений) | Мt=√[m0²+m1²] =√0.063²+0.077²=0.10 | Угол гаража |
| н3 | 531248.34 | 2228897.88 | Метод спутниковых геодезических измерений (определений) | Мt=√[m0²+m1²] =√0.063²+0.077²=0.10 | Угол гаража |
| н4 | 531250.52 | 2228893.56 | Метод спутниковых геодезических измерений (определений) | Мt=√[m0²+m1²] =√0.063²+0.077²=0.10 | Угол гаража |
| н1 | 531256.37 | 2228896.52 | Метод спутниковых геодезических измерений (определений) | Мt=√[m0²+m1²] =√0.063²+0.077²=0.10 | Угол гаража |
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
обозначение земельного участка: ЗУ1
| Обозначение части границ | Горизонтальное проложение (S), м | Описание прохождения части границ | |
|---|---|---|---|
| от т. | до т. | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| н1 | н2 | 4.84 | стена гаража |
| н2 | н3 | 6.55 | стена гаража |
| н3 | н4 | 4.84 | стена гаража |
| н4 | н1 | 6.56 | стена гаража |
3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения:
Обозначение земельного участка: ____
| № п/п | Источник образования | Сведения о частях земельных участков (земель), включаемых в образуемый земельный участок | ||
|---|---|---|---|---|
| Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала) | Площадь (P), м² | Обозначение | Площадь (P), м² | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| - | - | - | - | - |
4. Сведения о характеристиках образуемого земельного участка
Обозначение земельного участка: ЗУ1
| № п/п | Наименование характеристики земельного участка | Значение характеристики |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Адрес земельного участка | - |
| 2 | Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка) | Российская Федерация, Московская область, район Сергиево-Посадский, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии |
| 3 | Дополнительные сведения о местоположении земельного участка | Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, XXXXX |
| 4 | Категория земель | Земли населенных пунктов |
| 5 | Вид (виды) разрешенного использования земельного участка | Хранение автотранспорта |
| 5.1 | Дополнительные сведения об использовании земельного участка | - |
| 6 | Реестровый номер границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс) | - |
| 7 | Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ± ∆Р), м² | 32 ± 2 |
| 8 | Формулы, примененные для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка, с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения (∆Р), м² | ∆Р=3.5*Mt*√Р; ∆Р=3.5*0. 1*√32=2 = 2 |
| 9 | Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м² | 15 50 |
| 10 | Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке | 50:05:0070106:1881 |
| 11 | Кадастровые номера исходных земельных участков | - |
| 12 | Условный номер земельного участка | - |
| 13 | Учетный номер проекта межевания территории | - |
| 14 | Дополнительные сведения об образовании земельного участка | - |
| 15 | Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ | - |
| 16 | Иные сведения | Земельный участок полностью расположен в ЗОУИТ № 50:05-6. 42 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Троице-Сергиевской лавры, 1540-1550 гг.", участки с режимом "Р5") |
Заключение кадастрового инженера
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, в районе д. 190, в соответствии с Приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 года "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Заказчиком кадастровых работ является Самсонова Анжела Александровна (СНИЛС 021-336-365 05), договор на выполнение кадастровых работ № XX/XX от XX.XX.XXXX .
Формирование границ земельного участка осуществлялось следующим образом: граница образуемого земельного участка (:ЗУ1) сформированы исключительно под соответствующим объектом недвижимости (гаражом с кадастровым номером 50:05:0070106:1881); контур отдельного гаража, блокированного общими стенами с другими гаражами, определялся исходя из толщины стен, являющихся общими для таких гаражей; образование земельного участка, занятого заявителем, не приводит к изменению границ и условий использования земельных участков, предназначенных для общего пользования, включая размеры проездов, обеспечивающих доступ к гаражам граждан.
В соответствии с п. 52 Приказа, сведения о категории земель, виде разрешенного использования и местоположении образуемого земельного участка указаны в межевом плане на основании Постановления Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка № XXX-XX от XX.XX.XXXX .
Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области утверждены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции от 10.12. 2021 года № 2004-ПГ), размещены на сайте Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области http://www.sergiev-reg.ru/docs/resolution/postanovlenie-administratsii-sergievo-posadskogo-gorodskogo-okruga-m oskovskoi-obl-15).
Образуемый земельный участок расположен в Территориальной зоне Ж-1-ЗРЗ-Р5 (зона многоквартирной жилой застройки). Для земельных участков с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код по классификатору 2.7.1), относящихся к этой зоне, установлены Предельные минимальная и максимальная величина значения площади: 15 кв.м и 50 кв. м соответственно.
В состав приложения к межевому плану включен "Акт согласования местоположения границ земельного участка", оформленный на оборотной стороне раздела "Чертеж земельных участков и их частей". Прошу отметить следующее. По границе н1-н2 (пустырь), н2-н3 (участок под гаражным боксом 3), н3-н4 (проезд), н4-н1 (земельный участок по гаражным боксом 1), расположены земли госсобственности до разграничения. Земельные участки под гаражными боксами 1, 3 не являются сформированными объектами недвижимости и объектами прав на недвижимое имущество, поэтому в акте согласования по границам н2-н3, н4-н1 указаны госсобственность до разграничения.
Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается по границе т.н3-т.н4 через земли неразграниченной госсобственности.
Раздел «Схема геодезических построений» выполнен на основании проведенных полевых измерений (15. 04.2022 года) и Выписки из каталога координат пунктов исходной геодезической основы, в местной системе координат МСК-50, принятой для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Московской области. Вид геодезических сетей - государственная геодезическая сеть. Метод (прием) определения координат характерных точек контура объекта недвижимости относительно пунктов геодезической сети и точек съемочного обоснования: метод спутниковых геодезических измерений. Сведения о состоянии пунктов геодезической сети указаны на дату проведения топографической съемки, необходимой для подготовки Схемы расположения земельного участка, т.е. до заключения договора на подготовку межевого плана, что в соответствии с п. 34 Приказа не является нарушением требований.
Раздел «Схема расположения земельных участков» подготовлен на основе сведений ЕГРН о кадастровом квартале № 50:05:0070106 в соответствии с п. 74, 75 Приказа.
Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" не составлялся и не включен в состав межевого плана, поскольку не выполнены условия п. 11 Приказа (характерные точки не являются общими для границ трех и более участков).
В состав межевого плана включено согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных. Документы, использованные при подготовке межевого плана, указаны в реквизите «1» раздела «Исходные данные», включенного в состав приложения к данному межевому плану. ОГРНИП индивидуального предпринимателя: 307503806800159, ИНН: 504201488371.
Технический план выполнен в соответствии с действующим законодательством в течении 3-х рабочих дней с момента заключения договора.
Дата подготовки XX.XX.XXXX .
Межевой план подготовил кадастровый инженер Дмитриев Лев Евгеньевич, СНИЛС XXX-XXX-XXX XX , являющийся членом СРО КИ СРО "ОПКД"(дата вступления в СРО "30" июня 2016 г. , уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1990). Сведения о СРО КИ СРО "ОПКД" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "08" июля 2016 г. N 003).
Схема геодезичесих построений
Метод (приём) определения координат характерных точек контура объекта недвижимости относительно пунктов геодезической сети и точек съёмочного обоснования: метод спутниковых геодезических измерений.
Условные обозначения:
Схема расположения земельных участков
Условные обозначения:
(кн - кирпичные нежилые, ж - жилые)
Чертёж земельных участков и их частей
Масштаб 1:500
Условные обозначения:
- Межевой план
- — основной документ, необходимый для оформления земельного участка: постановки его на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земелю в ЕГРН.
- ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
- — единая база данных по объектам недвижимости на территории Российской Федерации. Содержит информацию о характеристиках и правах собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, стоящие на кадастровом учёте.
Заказать межевой план
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.
Наши кадастровые инженеры регулярно выполняют работы по межеванию земельных участков с подготовкой межевых планов и СРЗУ для дальнейшей регистрации недвижимости в ЕГРН и оформления прав собственности.
Дополнительно по межеванию земельных участков:
Геодезия, кадастровые работы
Наша компания имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Независимая экспертиза
Независимый эксперт в области землеустройства и кадастра недвижимости приглашается для решения земельных споров, как правило, касающиеся границ земельных участков.
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Геодезические работы
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Закон о гаражной амнистии
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастрового инженера
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акт обследования объекта недвижимости
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Топографическая съёмка
- Вынос границ участка в натуру
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
