Проведён комплекс геодезических измерений и кадастровых работ на участке в СНТ «Березка МО» Сергиево-Посадского городского округа. Подготовлено заключение кадастрового инженера о расположении границ земельного участка, изготовлен технический план для оформления жилого дома.
К нам обратились юристы с просьбой проверить правильность прохождения зарегистрированных в Росреестре границ участка. Также требовальсь составить технический план строения для полноценной регистрации объекта недвижимости в ЕГРН...

Перечень работ:
- Определение координат узловых точек земельного участка;
- Замеры контура участка, обмеры жилого дома;
- Подготовка техплана строения;
- Составление заключения кадастрового инженера по расположению участка.
Район проведения геодезических и кадастровых работ:
СНТ «Березка МО», Хотьково, Сергиево-Посадский городской округ

Наши специалисты выехали на объект, к востоку от г. Хотьково. Сначала обмерили земельный участок (с помощью тахеометра) и сняли координаты узловых точек контуры (с помощью GPS-приёмника).
Кадастровая съёмка участка
GPS-привязка

«Привязка», определение координат узловых точек границ земельного участка, как объекта недвижимости, в глобальных (международных) спутниковых навигационных системах ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).
- ГЛОНАСС
- Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
Точное позиционирование узловых точек земельного участка наши геодезисты выполняют при помощи спутникового GPS приёмника. Эти геодезические работы необходимы владельцам земельных участков для правильного оформления права собственности и свободного распоряжения ею, включая продажу.
Обмеры участка и строения

- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
В переводе с греческого — «быстрое измерение».
Тахеометр является незаменимым геодезическим прибором в землеустройстве, ландшафтном, ахитектурном проектировании и строительстве, позволяющим геодезисту или кадастровому инженеру проводить сразу несколько разных типов измерений.
Кстати, когда речь заходит о стоимости геодезических работ, стоит помнить, что цены на различные электронные тахеометры сегодня варьируются от 500 тысяч до нескольких миллионов рублей!
Электронная рулетка
Для обмера внутренних помещений в любом здании идеально подходит компактный, относительно не дорогой, лазерный дальномер, часто называемый электронной рулеткой.

Этот прибор позволяет кадастровому инженеру водиночку измерять расстояния (до 50 метров) между объектами, находящимися в прямой видимости. Данные всех измерений автоматически сохраняются в памяти прибора.
Точные обмеры объекта недвижимости, не только внешние габариты, но и размеры всех внутренних помещений, нужны для составления техплана и поэтажного планов строения. Без этой документации невозможно внесение постройки (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и правильная регистрация прав собственности.
- ЕГРН
- Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Подготовка техплана строения

Результаты всех измерений на объекте вдальнейшем подвергаются «камеральной обработке» с использованием специального программного обеспечения и составляется технический план строения для дальнейшей регистрации объекта недвижимости.
- Поэтажный план
- План объекта недвижимости (горизонтальная проекция, вид сверху) с отображением контуров, размеров и площадей всех внутренних помещений. Кроме стен, перегородок, дверных и оконных проёмов на поэтажном плане отображаются элементы инженерных ситем (отопление, энерго- и водоснабжение, канализация): распределительные щиты, электрические / газовые плиты, котлы, сантехническое оборудование...
- Технический план
- Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
Проведение геодезических измерений и подготовку технического плана строения должен выполнять только сертифицированный кадастровый инженер.
Наши кадастровые инженеры и геодезисты чётко следуют требованиям к подготовке технических планов объектов недвижимости, определяемым следующими нормативными документами:
- Требования к техническому плану объекта недвижимости;
- Форма технического плана
- Ответственность кадастрового инженера;
- Образец техплана здания
Подготовлен нашими кадастровыми инженерами.
Заключение кадастрового инженера по расположению участка

В рамках проведения землеустроительной экспертизы наш кадастровый инженер выполняет комплекс инженерно-геодезических и аналитических исследований всей существующей документации на земельный участок. Мы сопоставлям информацию из документов ГКН и ЕГРН с фактическим положением землепользования.
По результатам экспертизы готовится Экспертное заключение кадастрового инженера, содержащее:
- Сведения о кадастровом инженере и его аттестате;
- Сведения о заказчике;
- Характеристики объекта недвижимости;
- Основание для проведения экспертизы;
- Выводы кадастрового инженера по сути вопроса;
- Описание работ, выполненных в ходе обследования объекта;
- Список использованных измерительных приборов и оборудования;
- Обоснование уточнения границ земельного участка;
- Предложения по устранению ошибок в местоположении границ земельного участка...
Фотоотчёт



Погода не подвела,
выезд прошел в штатном режиме.
Порфолио / Техпланы, регистрация строений:
Заказать техплан, оформление дома
Технический план жилого дома, (или хозяйственной постройки, любого здания, сооружения, помещения, гаража, машино-места, объекта незавершенного строительства...) неоходим для оформления собственности и внесения объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сообщите нам кадастровый номер, мы подскажем - нужны ли Вам уточнение границ участка, технический план строения или межевание земельного участка.
Геодезические, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Независимая экспертиза
Независимый эксперт в области землеустройства и кадастра недвижимости приглашается для решения земельных споров, как правило, касающиеся границ земельных участков.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастровых инженеров
- Кадастровая съёмка
- Межевание
- Техпланы строений
- Акт обследования здания
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ