Кадастровые работы в Сергиевом Посаде

ЗЕМКОМ СПГеодезия, кадастровые работыСправочникСП 11-106-97

Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ

СП 11-106-97
Свод правил по проектированию и строительству

МОСОБЛАРХИТЕКТУРА - Комитет по архитктуре и градостроительству Московской области

    Свод правил регламентирует порядок разработки, согласования и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих товариществ (СНТ).

    Действует с 1998.01.01

Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

Предисловие

СП 11-106-97 разработан: Центральный научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования

Одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

Согласован:

Утверждён приказом директора ЦНИИЭП граждансельстроя.

1. Область применения

1.1
Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в ведении садоводства и огородничества.

2. Нормативные ссылки

2.1
Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:

3. Общие указания

3.1
Отвод и изменение границ территорий садоводческих объединений производятся администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с их нормативными и правовыми актами, а в ряде случаев с предоставленными им законом «О местном самоуправлении» полномочиями по решению вопросов садоводства.

3.2
Проектирование застройки территорий садоводческих объединений осуществляется в соответствии с СНиП 30-02 и положениями на стоящего Свода правил.

По решению местной администрации и при согласовании с общим собранием членов садоводческого объединения допускается проектирование застройки территории садоводческого объединения по нормам, установленным для поселков сельского или городского типа.

3.3
Санитарно-защитные и охранные зоны между территорией садоводческого объединения и объектами промышленности, транспорта и приводы устанавливаются соответствующими нормативной требованиями СНиП 2.07.01.

4. Предпроектная и проектная документация

4.1
Основанием для разработки проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений являются:

4.2
В состав проекта планировки и застройки территории садоводческого объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:

4.3
Проект планировки и застройки территории садоводческого объединения подлежит согласованию с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарноэпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.

4.4
Организации и учреждения, которым направлен для согласования проект планировки и застройки территории садоводческого объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.

Администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлен иной срок согласования.

4.5
Защита проекта планировки и застройки территории садоводческого объединения возлагается на проектную организацию при содействии заказчика.

4.6
Администрация местного самоуправления рассматривает согласованный проект и утверждает его. Решение об утверждении проекта планировки и застройки территории садоводческого объединения является обязательным для исполнения всеми участниками организации и ведения садоводства.

4.7
До начала освоения садового участка собственнику или арендатору последнего рекомендуется полу чить в органах архитектуры и градостроительства местного самоуправления фрагмент генерального плана в масштабе 1:500 с нанесением своего участка со всеми его элементами и постройками, красной линии и линии регулирования застройки.

5. Планировочные решения территорий садоводческих объединений

5.1
Въезд на территорию садоводческого объединения оборудуется въездными воротами, калиткой и вывеской с наименованием садоводческого объединения, а также знаками, регулирующими движение автотранспорта.

У въезда вывешивается схема расположения естественных и искусственных водоисточников, водонапорных башен.

5.2
Трассировку улиц и проездов рекомендуется осуществлять с учетом уклонов естественного рельефа и устройства дренажной системы с уклоном дрен не менее 0,005, т.е. перепад высот начала и конца дрены длиной 100 м должен быть равен 50 см.

5.3
На садовых участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется высоту ограждения принимать не более 1,5м, углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45°. При этом длина стороны срезанного угла принимается не менее 3 м.

5.4
Все улицы и проезды территории садоводческого объединения обозначаются названиями; таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые участки имеют номерные знаки.

5.5
На территории общего пользования садоводческого объединения оборудуются пожарные посты — щиты с набором противопожарного инвентаря (огнетушители, ведра, лопаты и т.д.), бочки с водой, ящики с песком. Число постов устанавливается из расчета один пост на каждые 20 садовых участков.

5.6
Вывоз мусора рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы.

5.7
По решению общего собрания членов садоводческого объединения на территории общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа).

5.8
Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого объединения, для социального, торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов приведен в таблице.

5.9
Обслуживание садоводческих объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.

5.10
При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что запрещается хранение их под открытым небом, а также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

5.11
В районах сосредоточения крупных массивов садоводческих объединений рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания.

Объекты общего пользования Удельные размеры земельных участков, м² на 1 садовый участок
в садоводчecкиx объединениях с числом участков
15 — 100 (малые) 101 — 300 (средние) 301 и более (крупные)
Магазин смешанной торговли 2 — 0,5 0,5 — 0,2 0,2 и менее
Правление садоводческого объединения с медпунктом 1 — 0,7 0,7 — 0,5 0,5 — 0,4
Детская игровая площадка 2 — 1 1 — 0,5 0,5 и менее
Универсальная спортивная площадка 4 — 3,4 3,4 — 2,8 2,8 и менее
Склад удобрений и химикатов 0,3 — 0,1 0,1 — 0,05 0,05 и менее
Промежуточный склад газовых баллонов 0,3 — 0,25 0,25 — 0,2 0,2 и менее
Пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) 2 — 0,6 0,6 — 0,3 0,3 и менее
Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции 2 — 0,5 0,5 — 0,3 0,3 и менее
Общественная уборная По заданию на проектирование

6. Планировочные решения садовых участков

6.1
Площадь садовых участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов местного самоуправления.

6.2
На садовых участках, как правило, выделяются следующие основные зоны:

Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).

6.3
При освоении садового участка площадью 0,06—0,12 га рекомендуется под строения, дорожки и площадки отводить не более 20—30 % площади.

Минимальная площадь садового участка — 0,06 га — принята из расчета возведения на участке садового дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления семьей в 3 — 4 чел.

6.4
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

6.5
При застройке садовых участков с целью рационального использования земли допускается, согласно 6.5 СНиП 30-02, группировка строений (садовых домов, хозяйственных построек, других сооружений), в пределах каждой группы противопожарные расстояния между отдельными строениями не нормируются. При этом обязательно соблюдение санитарных разрывов в соответствии с 6.7 и 6.8 СНиП 30-02.

При группировке двух домов расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

6.6
Садовые дома, расположенные вдоль улиц и проездов, при небольшой ширине садовых участков (до 24 м) рекомендуется группировать, что позволит разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и будет способствовать увеличению площади участка, облучаемой солнцем.

6.7
Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.

6.8
При блокировке садового дома с хозяйственной постройкой расстояние до границы с соседним садовым участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

6.9
Расстояние между садовым домом (или другим строением) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.)

6.10
Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних садовых участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.

6.11
Члены садоводческих объединений, имеющие в своем хозяйстве мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12
На территории садового участка допускается устройство пасеки, которая имеет глухое ограждение высотой 2 м, отстоящее от границ садового участка не менее, чем на 2 м.

7. Объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

7.1
Садовые дома и хозяйственные постройки могут возводиться из любых строительных материалов Огнестойкость строительных конструкций и материалов рекомендуется принимать с учетом требовании противопожарных норм.

7.2
При строительстве садовых домов без подвалов рекомендуется применять незаглубленные или мелкозаглубленные фундаменты.

7.3
В случае выхода из земли радона в пределах садового участка конструктивные меры по защите жилых помещений (газонепроницаемые перекрытия над грунтом, вентиляция подполий и др.) ввиду отсутствия общероссийских норм рекомендуется выполнять согласно МГСН 2.02-96.

7.4
Внутренняя лестница садового дома может быть одномаршевой, двухмаршевой, винтовой, с прямыми и забежными ступенями Рекомендуется уклон лестницы принимать 11,5.

Например, при высоте ступени 17 см проступь ее будет 25 5 см Ширину проступи можно увеличить на 3 — 5 см за счет напуска.

Ширина забежных ступеней посередине принимается не менее ширины прямых ступеней марша, а в узком конце ступени — не менее 8 см.

7.5
Желательно, чтобы лестница садового дома имела естественное освещение, поручни рекомендуется устраивать на двух уровнях для детей и для взрослых.

7.6
Рекомендуется рационально использовать подлестничное пространство, где могут быть организованы кладовая, шкаф, выдвижные ящики.

7.7
Помещения для содержания скота и птицы не рекомендуется размещать в цокольных и подвальных этажах по гигиеническим соображениям (затруднена уборка нечистот, возможно попадание инфекции и проникновение запахов в вышерасположенные помещения садового дома).

7.8
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, рекомендуется скат крыши ориентировать на свой участок.

В случае невозможности такого решения отводить воду от соседнего участка можно с помощью желобов.

8. Инженерное обустройство

8.1
При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2. 1. 4. 559-96.

8.2
Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно питьевые нужды при водопользовании из водоразборных колонок скважин, шахтных колодцев — 30 — 50 л/сут. на 1 жителя, при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 — 160 л/сут. на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках овощных культур — 6—15 л/м2 в сутки, плодовых деревьев—10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1—2 раза в сутки в зависимости от климатических условий).

8.3
Автономное водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть с применением гидропневматичсских и открытых баков, с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружных поршневых насосов, с размещением оборудования в колодцах (камерах).

8.4
Для очистки сточных вод на участках коллективных садов наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных садовых домов.

8.5
Для очистки хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопите ли с дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов в местную систему канализации.

При благоприятных грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при отсутствии или удаленности водоема — приемника сточных вод целесообразно использовать септики с сооружениями под земной фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр).

8.6
Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод — 1,5 м и выше Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также сброса мусора и пищевых отходов.

8.7
Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения садовых домов являются автономные системы, к которым относятся печи и камины (на твердом топливе), котлы (на газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и нагревательных приборов;
водонагреватели различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе).

8.8
При устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120 мм.

8.9
Теплоснабжение садовых домов может осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих на твердом топливе.

По функциональному назначению теплогенераторы могут быть:

8.10
Для эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с автоматизированным или ручным терморегулированием.

Для отопления помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.

8.11
Для сезонного подогрева воды на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов.

8.12
Электропроводка в садовых домах деревянной конструкции выполняется открыто с соблюдением требований ПУЭ и ВСН 59-88.

8.13
В жилых комнатах садовых домов устанавливаются розетки на ток 6 А из расчета 1 розетка на каждые полные и неполные 10м² площади;
в кухнях — 2 розетки (независимо от площади) в соответствии с ВСН 59-88.

Необходимость установки розеток на ток 10 (16) А определяется в зависимости от потребности.

Ключевые слова:
предпроектная документация, проектная документация, проект планировки и застройки территории садоводческого объединения, снт, состав проекта, согласование и утверждение проекта.

Геодезия, кадастровые работы

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.

№ 1990 в реестре СРО

Наша компания имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.

Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...

Оформление земли общего пользования в СНТ

Оформление земли общего пользования в СНТ

Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...

Подробно →
Межевание земельных участков

Межевание земельных участков

Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...

Подробно →
СРЗУ - Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения участка

СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).

Подробно →
Раздел земельного участка

Раздел / объединение земельных участков

Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.

Подробно →
Технический план строения

Технический план

Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.

Подробно →
Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования объекта недвижимости

Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.

Подробно →
Кадастровая съёмка земельного участка

Кадастровая съёмка

Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.

Подробно →
Топографическая съёмка земельных участков

Топографическая съёмка

Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.

Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых ошибок

Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.

Подробно →
Оформление гаражей в ГСК

Оформление гаражей по гаражной амнистии

Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.

Подробно →

Наши преимущества

  1. С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
  2. Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
  3. Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
  4. Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
  5. Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
  6. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Услуги кадастрового инженера

Наши работы

 Все новости