Технический план объекта недвижимости (жилой дом, хозяйственная постройка, любое здание, сооружение, помещение, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства...) неоходим для оформления собственности и внесения её в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет работы по оформлению в собственность домов, гаражей, различных хозяйственных построек и прочих объектов капитального строительства в Сергиево-Посадском и других районах Московской и Ярославской областей.
Техплан — что такое, зачем нужен?
Без подготовки техплана строения сертифицированным кадастровым инженером сегодня невозможно офорить собстаенность ни на какой объект капитального строительства, соответственно, нельзя полноценно распоряжаться им, включая сдачу в аренду или продажу.
- Технический план объекта недвижимости
- Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
Сообщите кадастровый номер, мы подскажем - нужен ли Вам технический или межевой план.
До 2016 года на разные объекты недвижимости (жилые и нежилые, коммерческие здания, помещения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты) составлялись техпланы по разным формам. С 2017 года в России принята единая форма технического плана.
Состав технического плана
Технический план состоит из текстовой и графической частей и содержит все сведения об объекте для внесения в государственный кадастр и ЕГРН.
Текстовая часть техплана
- Исходные данные об объекте;
- Сведения о кадастровых работах, выполненных измерениях и расчетах;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Характеристики объекта недвижимости;
- Сведения о разных частях объекта недвижимости;
- Характеристики всех помещений в здании;
- Заключение кадастрового инженера;
Графическая часть техплана
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
- Чертёж контура объекта недвижимости;
- План этажа (этажей) здания, если таковые имеются.
Требования к подготовке технических планов объектов недвижимости определяются следующими нормативными документами:
- Требования к техническому плану объекта недвижимости
Статья 24 Закона о государственной регистрации недвижимости - Форма технического плана
Утверждена приказом Росреестра N П/0082 - Ответственность кадастрового инженера
Статья 29.2. Закона о кадастровой деятельности
Порядок выполнения техплана
В процессе составления технического плана дома или хозяйственных построек наши кадастровые инженеры проводят следующие работы:
- Заключение договора с заказчиком на выполнение комплекса работ;
- Анализ документов, предоставленных заказчиком;
- Заказ выписок из ЕГРН на объект недвижимости (при отсутствии у заказчика);
- Выезд бригады геодезистов на участок и проведение необходимых замеров для подготовки технического плана строения;
- Обработка измерений (камеральная обработка) и согласование проекта техплана с заказчиком работ;
- Составление техплана и передача его заказчику в эл.виде(если нужно на бумажном носителе) для сдачи на проверку в Росреестр через МФЦ.
В итоге заказчик получает готовый техплан.
Сколько стоит техплан
Стоимость подготовки технического плана, определяемая в договоре, зависит от расположения, размеров и конфигурации (состава) объекта недвижимости.
Геодезические, кадастровые работы
Оформление технических планов, топографическая съёмка и межевание земельных участков, производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Наши работы / Технические планы, оформление строений
Кроме подготовки технических планов,
мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков,
объектов капитального строительства и других объектов недвижимости:
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Оформление гаражей по гаражной амнистии
С 2021 года действует закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Геодезия, кадастровые работы
- Акты обследования зданий
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Акты обследования зданий
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о регистрации недвижимости
- Закон о кадастровой деятельности
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Закон о гаражной амнистии
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
