Кадастровая съемка — обязательная часть целого комплекса мероприятий, необходимых для постановки на учёт в Росреестре и оформления прав собствнности на земельные участки и прочие объекты недвижимости. Кроме того, любые изменения в площади или конфигурации, а также — спорные вопросы по границам уже зарегистрированных, стоящих на кадастровом учёте, земельных участков требуют проведения кадастровой съёмки.
Что такое кадастровая съёмка?
Кадастровая (или земельно-кадастровая) съемка — это геодезические измерения объектов кадастрового учета, проводимые для точного позиционирования и установления границ этих объектов на местности с подготовкой соответствующей картографической и описательной кадастровой документации.
Проще говоря, задача кадастровой съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер) и объектов капитального строительства, расположенных в его границах. Эта информация необходима владельцу недвижимости для оформления собственности и любых сделок с ней, определения её кадастровой (и рыночной) стоимости и соответствующих налоговых платежей.
В отличие от топографической, кадастровая съёмка не ставит задачей отражение рельефа местности. На кадастровых картах и межевых планах отсутствуют «изогипсы» (линии равных высот или горизонтали). Кадастровый инженер наносит только границы (контуры) объектов, подлежащих кадастровому учёту: землепользования, капитальные постройки (ОКС), линейные объекты (дороги, газопроводы, ЛЭП...).
Поэтому кадастровую съёмку часто называют контурной.
Когда нужна кадастровая съемка участка?
Необходимость в привлечении сертифицированной геодезической компании или кадастрового инженера к проведению кадастровой съёмки участка возникает в следующих случаях:
- Формирование и регистрация в ГКН ранее учтённого земельного участка;
- Изменение площадей и границ (перераспределение) существующих земельных участков:
- раздел земельного участка,
- объединение двух и более наделов в один земельный участок;
- Уточнение расположения границ земельных участков при возникновении земельных споров между соседями;
- Межевание земельного участка;
- Формирование сведений о земельном участке для отражения на публичной кадастровой карте (ПКК).
- ПКК - публичная кадастровая карта
- Геоинформационная система (ГИС) Росреестра, предоставляющая официальную информацию по всем земельным участкам и объектам капитального строительства, зарегистрированным в ЕГРН.
Доступна в виде веб сайта с интерактивной картой по адресу pkk.rosreestr.ru
Порядок выполнения кадастровой съемки
Для начала работ заказчик должен предоставить исполниелю следующие документы:
- Гражданский паспорт РФ;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок / объект недвижимости;
- Выписка ЕГРН;
- Разрешение на проведение строительных работ (при необходимости).
Кадастровая съёмка земельного участка представляет собой комплекс последовательно проводимых операций (этапов) работ:
1. Подготовительный этап
- Сбор, анализ информации по земельному участку (документы на объект недвижимости, предоставленные заказчиком, выписки из ЕГРН, данные ПКК);
- Разработка технического задания и графика работ;
- Подписание договора на првнедение кадастровой съемки;
2. Полевые работы
Бригада геодезистов выезжает на объект и проводит необходимые измерения на местности:
- Измерение расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности производится при помощи тахеометра, самого распространённого геодезического прибора.
- Определение координат характерных (узловых) точек границы земельного участка (привязка) осуществляется при помощи GPS- или ГЛОНАСС-приёмника. В Росреестре сегодня принимают данные в обоих (российской и международной) глобальных системах навигации.
- ГЛОНАСС
- Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
3. Камеральная обработка данных геодезии
Материалы геодезических измерений обрабатываются посредством специального программного обеспечения. Обработанные данные преобразовываются в графический формат, дополняются текстовыми пояснениями и заключением кадастрового инженера.
В результате получается объёмный документ, кадастровый или межевой план, содержащий подробную текстовую и графическую информацию о земельном участке.
4. Завершающий этап
Передача документации клиенту производится в электронном виде. По желанию заказчика докумены с доверенной подписью кадастрового инженера дублируются на бумажном носителе.
Результаты кадастровой съемки
Как говорилось выше, после камеральной обработки результатов геодезических измерений, кадастровый инженер готовит итоговый документ (кадастровый или межевой план), содержащий следующую информацию:
- Дата и цель проведения кадастровых работ;
- Сведения о заказчике кадастровых работ;
- Сведения о кадастровом инженере;
- Перечень документов, использованных при подготовке кадастрового / межевого плана;
- Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
- Сведения о характерных точках и частях границ земельного участка / участков;
- Характеристики земельного участка / участков (адрес, кадастровый номер, местоположение, категория земель, виды разрешенного использования...);
- Схема геодезичесих построений;
- Схема расположения земельных участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Заключение кадастрового инженера...
Передать документы и сведения об объекте недвижимости (в электронном или бумажном виде) для регистрации в Росреестре заказчик может самостоятельно, или этим займутся наши специвлисты...
Сколько стоит кадастровая съемка?
Стоимость работ по кадастровой съёмке земельного участка зависит от множества факторов:
- расположение, размеры и площадь участка,
- транспортная доступность объекта кадастровой съёмки,
- наличие у заказчика необходимых документов...
Окончательная, согласованная стоимость кадастровой съёмки Вашего земельного участка будет указана в договоре.
Наши работы / Кадастровая (контурная) съёмка
Услуги кадастровых инженеров и геодезистов
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет все виды геодезических и кадастровых работ в Сергиево-Посадском городском округе и соседних районах Московской области.
Наша компания является членом Ассоциации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (ОПКД), имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Ежегодно мы выполняем более 400 межевых и технических планов, а также более 150 топографических съёмок и схем расположения земельных участков.
Наши кадастровые инженеры и геодезисты не делают ошибок. Мы гарантируем точность и своевременность выполнения всех работ по договорам.
Если нужны гарантии, в соответствии с российским законодательством, наша ответственность застрахована на 2,5 млн. рублей в ОАО «АльфаСтрахование».
Чаще всего нам заказывают эти кадастровые работы:
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Стоимость кадастровых работ для оформления земель общего пользования в СНТ с одного участка:
Оформление гаражей по гаражной амнистии
С 2021 года действует закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами, упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Услуги кадастрового инженера
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Техпланы строений
- Акты обследования объектов недвижимости
- Топографическая съёмка
- Вынос границ участка в натуру
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
