В современной России активное развитие территорий и вовлечение объектов землепользования в рыночные отношения неизбежно привело к изменению правил и реформе законодательства, касающегося прав собственности, застройки, использования и оборота земельных участков.
Сегодня среди имущественных споров в российских судах преобладают именно земельные споры, касающиеся границ земельных участков. В практике земельно-правовых отношений часто возникают спорные ситуации, касающиеся технических и юридических аспектов землевладения, землепользования и землеустройства.
Наши кадастровые инженеры имеют сертификат судебного эксперта в области объектов кадастра недвижимости и землеустройства.
В соответствии со статьёй 41 Закона о судебно-экспертной деятельности, мы регулярно проводим землеустроительные экспертизы, выполняем все работы с соблюдением российского законодательства, технических регламентов и отраслевых нормативных актов РФ.
Что такое землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная экспертиза – комплекс работ, включающий инженерно-геодезическое и аналитическое исследования всей существующей документации на земельный участок и сопоставление информации из такой документации с фактическим положением землепользования.
Землеустроительная экспертиза может проводиться как государственным судебным экспертом, имеющим высшее образование и получившим дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности, так и независимым судебным экспертом, обладающим специальными профессиональными знаниями в этой области.
Судебную экспертизу по земельному спору может назначить суд, но, если у соседей есть желание решить дело «полюбовно, без судебных издержек», можно заказать экспертное заключение во внесудебном порядке, обратившись к сертифицированному независимому эксперту.
Когда нужна независимая экспертиза кадастрового инженера?
К решению спорных вопросов в судебном или досудебном порядке привлекается сертифицированный кадастровый инженер, уполномоченный подготовить квалифицированное зкспертное заключение в следующих ситуациях:
- Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.
- Наличие технической ошибки в документах на земельный участок.
- Возникновение спора с соседями касательно правильности прохождения границ земельных участков.
- Установление факта самозахвата земельного участка.
- Раздел земельного участка между несколькими собственниками (долевая собственность).
Какие документы нужны для проведения землеустроительной экспертизы?
При обращении к нашим экспертам, заказчик подписывает к помпанией договор на проведение независимой экспертизы. В зависимости от задач и сути решаемой проблемы, могут понадобиться:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (земельный участок, строение, линейный объект...):
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о собственности,
- договор купли-продажи, дарения или аренды...
- Техническая документация на объект недвижимости
- кадастровый паспорт,
- межевой план земельного участка,
- схема расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории,
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
- поэтажный, технический план строения,
- любые материалы топографической и кадастровой съёмки участка (если проводились ранее)...
- ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
- — единая база данных по объектам недвижимости на территории Российской Федерации. Содержит информацию о характеристиках и правах собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, стоящие на кадастровом учёте.
- Межевой план
- — основной документ, необходимый для оформления земельного участка: постановки его на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земелю в ЕГРН.
- Технический план
- Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
- Поэтажный план
- План объекта недвижимости (горизонтальная проекция, вид сверху) с отображением контуров, размеров и площадей всех внутренних помещений. Кроме стен, перегородок, дверных и оконных проёмов на поэтажном плане отображаются элементы инженерных ситем (отопление, энерго- и водоснабжение, канализация): распределительные щиты, электрические / газовые плиты, котлы, сантехническое оборудование...
Качество и скорость подготовки квалифицированного экспертного заключения зависят от полноты представленных заказчиком документов по объекту недвижимости. Чем больше и подробнее, тем лучше.
Экспертное заключение кадастрового инженера
В результате изучения вопроса и проведения необходимых исследований (камеральных или полевых, при необходимости), наш кадастровый инженер готовит экспертное заключение в виде электронного документа с усиленной квалифицированной ЭЦП. По желанию заказчика копию с подписью ответственного лица и печатью компании можно оформить в бумажном виде.
Единой, унифицированной формы бланка для оформления заключения кадастрового инженера в российском законодательстве не утверждено. Сегодня этот документ оформляется по стандартам для подготовки межевых планов. Заключение, в зависимости от задач, присутствует следующая информация:
- Дата, название документа;
- Сведения о кадастровом инженере и его аттестате;
- Сведения о заказчике;
- Характеристики объекта недвижимости;
- Основание для проведения экспертизы;
- Выводы кадастрового инженера по сути вопроса;
- Описание работ, выполненных в ходе обследования объекта;
- Список использованных измерительных приборов и оборудования;
- Графическая часть (зависит от типа объекта недвижимости).
В зависимости от задач проводимой экспертизы, выводы и предложения эксперта могут содержать:
- Сведения о несоответствии адреса, технических характеристик объекта, если они были выявлены;
- Обоснование уточнения границ земельного участка;
- Предложения по устранению ошибок в местоположении границ земельного участка;
- Причины отсутствия в планах данных о методах определения координат и средней квадратической погрешности;
- Обоснование площади здания, помещения, сооружения, машино-места;
- И т.д...
Экспертные заключения наших кадастровых инженеров исчерпывающе информативны и всегда объективны. Заключение может быть, в качестве самостоятельного документа, передано в суд. Также этот документ актуален, как часть межевого или технического плана...
Сколько стоит землеустроительная экспертиза?
Наши специалисты проводят независимые экспертизы не только в Сергиево-Посадском городском округе, но и в соседних районах Московской и Ярославской областей.
Чаще всего нам заказывают экспертизу для решения земельных споров или исправления реестровых ошибок в информации о земельных участках.
При оформлении договора на проведение экспертизы, наш кадастровый инженер, ознакомившись с сутью проблемы и документами заказчика, определяет объём работ и стоимость экспертного заключения. Итоговая цена зависит от множества факторов:
- Виды и объёмы геодезических работ на объекте (при необходимости их проведения);
- Размеры и удалённость, характеристики объектов недвижимости;
- Наличие (или отсутствие) у заказчика необходимых для экспертизы документов...
В любом случае вы можете предварительно получить бесплатную консультацию наших кадастровых инженеров.
Звоните: +7(926)172-39-16
Пишите: zemkom_sp@mail.ru
Земельно-правовые отношения, как и сопутствующие геодезические, кадастовые работы, требуют строгого соблюдения законодательства.
Законодатльство, нормативная база:
- Кто такой - кадастровый инженер?
- Права и обязанности кадастрового инженера
- Ответственность кадастрового инженера, обязательное страхование
- Закон о государственной судебно-экспертной деятельности
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
Услуги кадастрового инженера
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Консультации кадастрового инженера
Сообщите кадастровый номер своего участка - мы подскажем Вам, нужно ли межевание или другие работы для правильной регистрации или оформлению сделок с объектом недвижимости...
Ответственность кадастрового инженера застрахована
Наши кадастровые инженеры и геодезисты не делают ошибок. Если нужны гарантии, наша ответственность застрахована на 2 500 000 ₽ в ОАО «АльфаСтрахование».
Геодезия, кадастровые работы в Московской области
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет геодезические и кадастровые работы в Сергиево-Посадском и соседних районах Московской и Ярославской областей.
Позвоните или напишите нам для получения бесплатной консультации по оформлению земли, геодезическим и кадастровым работам.
