Если объект капитального строительства прекратил своё существование, а в Росреестре он продолжает числиться, как действующий, владелец этого ОКС продолжает платить государству налог на имущество. Исправить эту ситуацию можно, сняв объект с кадастрового учёта. Для этого нужно провести обследование объекта с привлечением сертифицированного кадастрового инженера и составлением соответствующего Акт обследования (Акта о сносе).

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиево-Посадском районе Московской области, в том числе - обследование объектов недвижимости с оформлением соответствующих Актов, подтверждающих прекращение существования объектов недвижимости или являющихся основанием для их сноса.
- Акт обследования / Акт о сносе объекта недвижимости —
- документ, в котором кадастровый инженер, после осмотра места нахождения здания или сооружения, с учётом сведений ЕГРН об этом объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Согласно Федеральному закону N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер, в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.»
Кадастровый инженер, после осмотра места нахождения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждает прекращение его существования специальным «Актом о сносе строения».
Состав Акта обследования
Акт обследования объекта недвижимости, подготовленный для подачи заявления о снятии с учёта здания, сооружения в орган регистрации прав собственности, содержит следующие сведения:
- Исходные данные об объекте недвижимости:
- кадастровый номер,
- сведения о регистрации в ЕГРН,
- Сведения о заказчике кадастровых работ:
- ФИО, СНИЛС (для физ. лиц),
- полное наименование (для юр. лиц, органов гос. власти и местного самоуправления),
- Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования:
- ФИО, СНИЛС,
- регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
- контакты: адрес, телефон, e-mail;
- Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы;
- Дата подготовки акта обследования.
- Список документов, использованных при подготовке акта обследования;
- решение собственника о сносе объекта капитального строительства самостоятельно; или
- решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости аварийным, или
- решение суда о сносе самовольной постройки;
- проектная документация объекта капитального строительства;
- документы органа исполнительной власти или муниципального образования, подтверждающие факт стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации, приведших к разрушению объекта.
- Заключение кадастрового инженера.
Если объект капитального строительства был снесён после 4 августа 2018 года, к списоку документов в акте обследования добавляется информация об уведомлении о завершении сноса ОКС и направлении этого уведомления в местный орган власти, на территории которого находится земельный участок, на котором располагался снесённый объект.
Требования к порядку подготовки акта обследования (акта о сносе) объекта недвижимости определяются следующими нормативными документами:
- Требования к акту обследования объекта недвижимости
Статья 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; - Форма и состав сведений акта обследования
Приложение 1 к приказу Минэкономразвития РФ № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»; - Требования к подготовке акта обследования
Приложение 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 861; - Общие положения о сносе объектов капитального строительства
Статьей 55.30 Градостроительного кодекса РФ.
Итоговый акт обследования, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, передаётся заказчику в электронном виде (XML-документ) для последующего представления в МФЦ и внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.
- ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости
- Федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Сколько стоит подготовка Акта обследования
Стоимость подготовки Акта обследования (Акта о сносе) объекта недвижимости определяется в договоре на проведение кадастровых работ, зависит от расположения, размеров и конфигурации (состава) объекта недвижимости, а также наличием исходных документов кадастрового учёта участка и состоянием объекта капитального строительства.
Геодезия, кадастровые работы
Оформление Актов обследования, технических планов производятся опытными, аттестованными кадастровыми инженерами, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Кроме обследования объектов недвижимости, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Стоимость кадастровых работ для оформления земель общего пользования в СНТ с одного участка:
Оформление гаражей по гаражной амнистии
С 2021 года действует закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами, упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акты обследования объектов недвижимости
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ