Акт обследования объекта недвижимости

Если объект капитального строительства прекратил своё существование, а в Росреестре он продолжает числиться, как действующий, владелец этого ОКС продолжает платить государству налог на имущество. Исправить эту ситуацию можно, сняв объект с кадастрового учёта. Для этого нужно провести обследование объекта с привлечением сертифицированного кадастрового инженера и составлением соответствующего Акт обследования (Акта о сносе).

• Что такое Акт обследования / Акт о сносе?
• Состав Акта обследования объекта недвижимости
• Сколько стоит подготовка Акта обследования?
• Кадастровые работы

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиево-Посадском районе Московской области, в том числе - обследование объектов недвижимости с оформлением соответствующих Актов, подтверждающих прекращение существования объектов недвижимости или являющихся основанием для их сноса.

Акт обследования / Акт о сносе объекта недвижимости —

документ, в котором кадастровый инженер, после осмотра места нахождения здания или сооружения, с учётом сведений ЕГРН об этом объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Согласно Федеральному закону N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер, в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.»

Кадастровый инженер, после осмотра места нахождения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждает прекращение его существования специальным «Актом о сносе строения».

Состав Акта обследования

Акт обследования объекта недвижимости, подготовленный для подачи заявления о снятии с учёта здания, сооружения в орган регистрации прав собственности, содержит следующие сведения:

1. Исходные данные об объекте недвижимости:
   • кадастровый номер,
   • сведения о регистрации в ЕГРН,
2. Сведения о заказчике кадастровых работ:
   • ФИО, СНИЛС (для физ. лиц),
   • полное наименование (для юр. лиц, органов гос. власти и местного самоуправления),
3. Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования:
   • ФИО, СНИЛС,
   • регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
   • контакты: адрес, телефон, e-mail;
   • Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы;
   • Дата подготовки акта обследования.
4. Список документов, использованных при подготовке акта обследования;
   • решение собственника о сносе объекта капитального строительства самостоятельно; или
   • решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости аварийным, или
   • решение суда о сносе самовольной постройки;
   • проектная документация объекта капитального строительства;
   • документы органа исполнительной власти или муниципального образования, подтверждающие факт стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации, приведших к разрушению объекта.
5. Заключение кадастрового инженера.

Если объект капитального строительства был снесён после 4 августа 2018 года, к списоку документов в акте обследования добавляется информация об уведомлении о завершении сноса ОКС и направлении этого уведомления в местный орган власти, на территории которого находится земельный участок, на котором располагался снесённый объект.

Итоговый акт обследования, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, передаётся заказчику в электронном виде (XML-документ) для последующего представления в МФЦ и внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.

Сколько стоит подготовка Акта обследования

Стоимость подготовки Акта обследования (Акта о сносе) объекта недвижимости определяется в договоре на проведение кадастровых работ, зависит от расположения, размеров и конфигурации (состава) объекта недвижимости, а также наличием исходных документов кадастрового учёта участка и состоянием объекта капитального строительства.

Геодезия, кадастровые работы

Оформление Актов обследования, технических планов производятся опытными, аттестованными кадастровыми инженерами, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).

Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Кроме обследования объектов недвижимости, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.

Межевание земельных участков

Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...

от 8000 ₽

Технический план

Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.

от 8000 ₽

Раздел / объединение земельных участков

Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.

от 10000 ₽

Кадастровая съёмка

Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.

от 7000 ₽

Топографическая съёмка

Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.

от 8000 ₽

Схема расположения участка

СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).

от 8000 ₽

Исправление кадастровых ошибок

Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.

от 2500 ₽

Оформление земли общего пользования в СНТ

Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.

Топосъёмка - от 650 ₽

Межевой план - от 1500 ₽

Стоимость кадастровых работ для оформления земель общего пользования в СНТ с одного участка:

Оформление гаражей по гаражной амнистии

С 2021 года действует закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами, упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.

Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:

От 8000 ₽

Наши преимущества

1. С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
2. Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
3. Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
4. Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
5. Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
6. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Задать вопрос /
Заказать кадастровые работы