Технический план объекта недвижимости (жилой дом, хозяйственная постройка, любое здание, сооружение, помещение, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства...) неоходим для его внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для оформления земельного участка нужно подготовить межевой план.
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет работы по оформлению технических планов на объекты капитального строительства и межеванию участков в Сергиево-Посадском районе.
- Технический план объекта недвижимости
- — документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
Сообщите кадастровый номер, мы подскажем - нужен ли Вам технический или межевой план.
До 2016 года на разные объекты недвижимости (жилые и нежилые, коммерческие здания, помещения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты) составлялись техпланы по разным формам. С 2017 года в России принята единая форма технического плана.
Состав технического плана
Технический план состоит из текстовой и графической частей и содержит все сведения об объекте для внесения в государственный кадастр и ЕГРН.
Текстовая часть техплана
- Исходные данные об объекте;
- Сведения о кадастровых работах, выполненных измерениях и расчетах;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Характеристики объекта недвижимости;
- Сведения о разных частях объекта недвижимости;
- Характеристики всех помещений в здании;
- Заключение кадастрового инженера;
Графическая часть техплана
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
- Чертёж контура объекта недвижимости;
- План этажа (этажей) здания, если таковые имеются.
Требования к подготовке технических планов объектов недвижимости определяются следующими нормативными документами:
- Статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Форма технического плана
Утверждена в Приложении № 1 к приказу Росреестра N П/0082 от 15 марта 2022 года
Порядок выполнения техплана
В процессе составления технического плана дома или хозяйственных построек наши кадастровые инженеры проводят следующие работы:
- Заключение договора с заказчиком на выполнение комплекса работ;
- Анализ документов, предоставленных заказчиком;
- Заказ выписок из ЕГРН на объект недвижимости (при отсутствии у заказчика);
- Выезд бригады геодезистов на участок и проведение необходимых замеров для подготовки технического плана строения;
- Обработка измерений (камеральная обработка) и согласование проекта техплана с заказчиком работ;
- Составление техплана и передача его заказчику в эл.виде(если нужно на бумажном носителе) для сдачи на проверку в Росреестр через МФЦ.
В итоге заказчик получает готовый техплан.
Сколько стоит техплан
Стоимость подготовки технического плана, определяемая в договоре, зависит от расположения, размеров и конфигурации (состава) объекта недвижимости.
Геодезические, кадастровые работы
Оформление технических планов, топографическая съёмка и межевание земельных участков, производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Наши работы / Технические планы строений
Кроме подготовки технических планов,
мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков,
объектов капитального строительства и других объектов недвижимости:
Оформление земли общего пользования в СНТ
Стоимость кадастровых работ для оформления ЗОП в СНТ с одного садового участка:
Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Наши преимущества
- Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены.
- Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Акты обследования зданий
- Исправление кадастровых ошибок
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Акты обследования зданий
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ
- Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества 217-ФЗ
- Закон о кадастровой деятельности 221-ФЗ
- Закон о гаражной амнистии 79-ФЗ
- Приказы Минэкономразвития № 518, № 582
- СП № 11-106-97
- СНиП № 11-04-2003
