Технический план объекта недвижимости (жилой дом, хозяйственная постройка, квартира, гараж...) неоходим для его внесения Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для оформления земельного участка нужно подготовить межевой план.
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет работы по оформлению технических планов на объекты капитального строительства и межеванию участков в Сергиево-Посадском районе.
- Технический план объекта недвижимости
- — документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
Сообщите кадастровый номер, мы подскажем - нужен ли Вам технический или межевой план.
До 2016 года на разные объекты недвижимости (жилые и нежилые, коммерческие здания, помещения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты) составлялись техпланы по разным формам. С 2017 года в России принята единая форма технического плана.
Состав технического плана
Технический план состоит из текстовой и графической частей и содержит все сведения об объекте для внесения в государственный кадастр и ЕГРН.
Текстовая часть техплана
- Исходные данные об объекте;
- Сведения о кадастровых работах, выполненных измерениях и расчетах;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Характеристики объекта недвижимости;
- Сведения о разных частях объекта недвижимости;
- характеристики всех помещений в здании;
- Заключение кадастрового инженера;
Графическая часть техплана
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
- Чертёж контура объекта недвижимости;
- План этажа (этажей) здания, если таковые имеются.
Требования к техническим планам объектов недвижимости определяются:
- Статьёй 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Приказом Министерства экономического развития РФ № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Порядок выполнения техплана
В процессе составления технического плана дома или хозяйственных построек наши кадастровые инженеры проводят следующие работы:
- Заключение договора с заказчиком на выполнение комплекса работ;
- Анализ документов, предоставленных заказчиком;
- Заказ выписок из ЕГРН на объект недвижимости (при отсутствии у заказчика);
- Выезд бригады геодезистов на участок и проведение необходимых замеров для подготовки технического плана строения;
- Обработка измерений (камеральная обработка) и согласование проекта техплана с заказчиком работ;
- Составление техплана и передача его заказчику в эл.виде(если нужно на бумажном носителе) для сдачи на проверку в Росреестр через МФЦ.
В итоге заказчик получает готовый техплан.
Сколько стоит техплан
Стоимость подготовки технического плана, определяемая в договоре, зависит от расположения, размеров и конфигурации (состава) объекта недвижимости.
Геодезические, кадастровые работы
Оформление технических планов, топографическая съёмка и межевание земельных участков, производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Новые проекты / техпланы строений:
Кроме подготовки технических планов,
мы обеспечим полный комплекс работ
по оформлению земельных участков и других объектов недвижимости:
Оформление земли общего пользования в СНТ
Стоимость кадастровых работ для оформления ЗОП в СНТ с одного садового участка:
Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Наши преимущества
- Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены.
- Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Обследование объектов недвижимости
- Исправление кадастровых ошибок
- Межевание
- Техпланы участков, строений
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Обследование объектов недвижимости
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...»
- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказы Минэкономразвития № 518, № 582
- СП № 11-106-97
- СНиП № 11-04-2003
