Схема расположения земельного участка (СРЗУ) представляет собой изображение границ земельного участка (или нескольких участков) на кадастровом плане территории (КПТ). Кроме границ образованного участка в документе указывается его площадь. При образовании нескольуих участков на схеме указываются их условные номера.
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет геодезические и кадастровые работы в Сергиево-Посадском районе. Ежегодно мы выполняем около 150 заказов на выполнение топографической съёмки и подготовку схем расположения земельных участков.
Когда нужна схема расположения земельного участка?
Необходимость в подготовке схемы расположения земельного участка возникает в следующих случаях:
- При формировании вновь выделяемого участка в собственность или аренду из земель неразграниченной государственной собственности;
- При перераспределении земельного участка (прирезке участка к существующему земельному наделу, зарегистрированному в государственном кадастре недвижимости (ГКН)).
Состав схемы расположения земельного участка
На СРЗУ должны отображаться.
- Границы исходных и образуемых земельных участков;
- Условные номера всех образуемых земельных участков;
- Координаты характерных точек границ участков;
- Проектная площадь формируемого земельного участка;
- Расположение на участке всех капитальных строений;
- Границы соседних земельных участков, стоящих на кадастровом учёте;
- Красные линии (границы земель общего пользования),
- Таблица условных обозначений...
- Красные линии на плане
- обозначают границы территорий общего пользования, на которых расположены различные инженерные и транспортные сооружения: линии связи и электропередачи, трубопроводы, автомобильные дороги и т.д.
Порядок подготовки схемы расположения земельного участка
В процессе составления СРЗУ наши кадастровые инженеры проводят следующие работы:
- Заключение договора с заказчиком на выполнение работ;
- Анализ документов, предоставленных заказчиком;
- При достаточной информации о земельном участке, камеральный отдел оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место;
- При необходимости, бригада геодезистов выезжает на участок и проводит топограическую съёмку;
- Обработка измерений, оформление итоговой схемы участка для последующего согласования в местной администрации;
Вдальнейщем, после согласования СРЗУ, эти данные можно использовать для подготовки межевого плана...
Требования к подготовке и формату схем расположения земельных участков определяются:
- Статьёй 11.10 Земельного кодекса РФ;
- Приказом Минэкономразвития РФ № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории...».
Сколько стоит СРЗУ
Стоимость подготовки схемы участка, определяемая в договоре, зависит от его расположения, размеров и способа образования. При наличии у заказчика исчерпывающей кадастровых данных об участке, стоимость работ значительно снизится.
Наши проекты / Топосъёмка, схемы расположения участков
Геодезические, кадастровые работы
Подготовка схем расположения земельных участков, оформление межевых и технических планов и топографическая съёмка производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Кроме топографической съёмки, подготовки межевых и технических планов, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков и других объектов недвижимости:
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Наши преимущества
- Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены в Сергиево-Посадском районе.
- Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
- СНиП № 11-04-2003
