Согласно российскому земельному законодательству, владелец земельного участка может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, разделить. Однако, есть определённые нюансы, всязанные с разным назначением (категорией) и разрешенным использованием земель, размерами участка, количеством и статусом владельцев, процедурой переоформления прав собственности...
Раздел земельного участка (размежевание) на два или несколько отдельных участков приводит к образованию новых землевладений, требующих соответствующего оформления в Росреестре. При этом исходный участок (если он находился в частной собственности) прекращает своё существование и снимается с кадастрового учёта.
Размежевание, образование новых земельных участков
Образование новых земельных участков, как объектов землепользования и кадастрового учёта, происходит при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности.
Все операции с земльными наделами предполагают комплекс геодезических и кадастровых работ, а также — юридических, процедур, включающих получение согласия всех собственников, межевание наделов, постановку на кадастровый учёт и оформление прав собственности на образованные участки.
При размежевании или объединении наделов обязательно проводится межевание земельных участков и составление СРЗУ с привлечением сертифицированного кадастрового инженера.
Когда, зачем нужно делить земельный участок?
Глобально, причины для раздела земельного участка можно сгруппировать по трём типам:
- Большой участок, находящийся в общедолевой собственности, делится на отдельные земельные наделы между совладельцами, членами садового товарищества или гаражного кооператива, например.
- Владелец земли хочет продать часть своего участка. Такие юридические операции возможны только с самостоятельными (обособленными) объектами недвижимости, имеющими свой кадастровый номер и стоящими на учёте в Росреестре.
- Раздел земельного участка на равные (или не очень :) доли, как части имущества, между наследниками владельца или бывшими супругами при бракоразводном процессе.
В каждой ситуации есть свои тонкости по проведению кадастровых работ и процедуре оформления земельных участков. Позвоните нам:
Требования к земельным участкам
Далеко не каждый земельный участок можно размежевать. Российское законодательство определяет ряд условий, не собюдение которых приведёт к отказу муниципальных властей в разделе участка:
- Земельный участок, как объект недвижимости, должен иметь кадастровый номер, согласованные границы и стоять на учёте в ЕГРН;
- Ограничение по минимальным (или максимальным) размерам образуемых земельных наделов, определяемым Правилами застройки и землепользования (ПЗЗ), принятыми в конкретном муниципальном органе власти;
Если при разделе земельного участка площадь одного из образованных наделов будет меньше 6-ти соток, местная администрация может отказать в регистрации новых участков.
- Запрещён раздел участка, нарушающий права третьих лиц при разделе земельного участка;
- Отсутствие подъездных путей, свободного доступа к одному из образуемых при разделе земельных участков делает размежевание невозможным;
- Невозможен раздел земельного участка, на который наложены обременения в виде ограничений на право пользования и распоряжения объектом недвижимости;
- Раздел участка запрещен, если на одном из образуемых наделов невозможно осуществление разрешенного вида использования;
Как разделить земельный участок?
1. Сбор документов на землю
Для начала работ по разделу земельного участка, как и при любых операциях, связанных с образованием новых наделов (объединение, перераспределение...), владелец (или владельцы) земели должны собрать пакет документов:
- Паспорт владельца (или всех владельцев), если участок находится в долевой собственности;
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности) на земельный участок;
- Выписка из Росреестра;
- Письменное согласие (соглашение о перераспределении земельного участка) от всех заинетесованых лиц;
С этими документами нужно обратиться в геодезическую компанию или к лицензированному кадастровому инженеру.
2. Подготовка межевого плана и СРЗУ
Непосредственно, кадастровые работы по межеванию и регистрации образованных земельных участков проводятся специалистами в следующем порядке:
- Выезд геодезической бригады для замеров на местности (при необходимости);
- Составление межевого плана и схемы расположения образованных земельных участков на кадастровом плане территории;
- Подписание Акта согласования границ земельных участков с соседями;
- Передача заказчику проектной (технической) документации для регистрации образованных земельных участков и прав собственности в Росреестре.
- Межевой план
- — основной документ, необходимый для оформления земельного участка: постановки его на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земелю в ЕГРН.
3. Постановка на кадастровый учёт, регистрация прав собственности в ЕГРН
Постановка новых (образованных) земельных участков на кадастровый учёт и регистрация прав собственности в ЕГРН сегодня осуществляются через МФЦ. Владельцу нужно подать заявление и приложить следующие документы:
- паспорт владельца,
- межевой план и СРЗУ (при необходимости),
- акт согласования границ земельных участков.
По соглашению с владельцами, специалисты нашей компании могут полностью провести процедуру оформления новых участков...
Требования к проведению работ и оформлению документов по разделу, объединению или перераспределению земельных участков определяются Земельным кодексом РФ:
- Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- Про образование земельных участков;
- Раздел земельного участка;
- Выдел земельного участка;
- Объединение земельных участков;
- Перераспределение земельных участков;
- Cхема расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
- Акт согласования местоположения границ земельных участков
Ст. 40 Закона о кадастровой деятельности -
Акт согласования местоположения границ - бланк (PDF 78КБ)
Сколько стоит раздел или объединение земельных участков
Стоимость кадастровых работ по разделу или объединению земельных наделов зависит от их количества, размеров и расположения. В процессе согласования задачи плана работ, мы сможем точно сформулировать стоимость в окончательном договоре.
Раздел / объединение / перераспределение земельных участков
Все работы проводились геодезистами и кадастровыми инженерами компании «ЗЕМКОМ СП»:
Геодезические, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет геодезические и кадастровые работы по размежеванию, объединению и перераспределению земельных участков в Сергиево-Посадском районе Московской области.
Кроме этих работ, мы выполняем топографическую съёмку, межевание земель, подготовку схем расположения земельных участков, оформление межевых и технических планов. Все работы производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Кроме раздела, объединния, межевания земельных участков, подготовки межевых и технических планов любых объектов недвижимости, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков и других объектов недвижимости:
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Акты обследования объектов недвижимости
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
