До недавнего времени в российском законодательстве отсутствовали нормативные документы, регламентирующие деятельность гаражных (ГК) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), не существовало юридически закреплённого определения - что такое «гараж».
1 сентября 2021 вступил в силу закон о «гаражной амнистии», призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Сейчас в России насчитывается около 5 млн незарегистрированных (неоформленных в собственность) объектов недвижимости, которые принято называть гаражами. Большинство таких объектов было построено до принятия Градостроительного кодекса в 2005 году. Пользоваться такими гаражами для хранения своего авто и разных хозяйственных мелочей пока можно, но продать или передать по наследству объект недвижимости не получится.
Отсутствие зарегистрированных в Росреестре прав собственности на гараж и землю под ним не позволит "условному владельцу" противостоять его сносу, в случае принятия местной администрацией такого решения для реализации новых градостроительных планов.
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия, по своему принципу и задачам, очень похожа на дачную. Территорию под гаражным кооперативом, если она обозначена на кадастровой карте, как отдельный земельный участок со своим номером, можно сравнить с землями садовых или дачных товариществ.
До принятия нового закона владельцы старых гаражей, при попытке оформить их в собственность, сталкивались с различными юридическими препятствиями:
- земля под гаражами никак не оформлена или принадлежит кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды;
- гаражный кооператив, членом которого они являлись, давно прекратил существование;
- гараж имеет общие стены с другими гаражами, являясь частью большого объекта капитального строительства (ОКС);
- из документов на гараж у вас есть только справка о покупке у первого владельца, судьба которого на данный момент не известна;
- гараж раньше принадлежал вашему родственнику, но не был оформлен, как наследство...
Поправки в законодательство, именуемые "гаражной амнистией", закрепляют правовой статус таких объектов недвижимости, позволяют гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними.
Согласно новому закону, до 1 января 2026 года владельцы гаражей, являющихся объектами капитального строительства, могут бесплатно оформить их в собственность вместе с земельными участками, на которых расположены эти гаражи.
Какие гаражи подпадают под амнистию?
Под "гаражную амнистию" попадают все капитальные гаражи (с фундаментом и стенами) без жилых помещений, построенные до конца 2004 года, расположенные на землях, находящихся в федеральной или муниципальной собственности. Не важно - состоят эти объекты в ГСК или являются отдельными капитальными постройками. Не важно также, кто на данный момент распоряжается этим гаражём - первый владелец, наследники или последующий покупатель.
Короче говоря, оформить в собственность можно гараж, соответствующий следующим условиям:
- Гараж является объектом капитального строительства (ОКС);
- Гараж построен до 29.12.2004;
- Гараж не признан самостроем по решению суда или органа местного самоуправления.
- Под гаражную амнистию не попадают
- отдельностоящие вне гаражных кооперативов, сварные металлические гаражи и «ракушки» будут признаны самостроем и под гаражную амнистию не попадают.
Исключения предусмотрены только для инвалидов. Их гаражи сохранят, если местные власти утвердят схему размещения таких некапитальных построек на генеральном плане.
Как оформить гараж в собственность?
Согласно новому закону, полномочия по реализации «гаражной амнистии» предоставляются местным администрациям, но опыт общения с представителями муниципальных органов власти показывает, что там пока не совсем представляют, как и на какие средства организовать работу с заявлениями граждан о предоставлении в собственность участков под существующими гаражами.
Механизма подачи заявления через МФЦ «Мои документы» пока не существует. Сейчас для оформления прав собственности на гараж и земельный участок под ним законом предполагается подача заявления в орган местного самоуправления с приложением к нему документов, подтверждающих право владения этим объектом недвижимости в период до введения Градостроительного кодекса.
1. Сбор документов на гараж
Любые справки, квитанции, документы БТИ, выписки из ЕГРН, решения гаражного кооператива или органов местной администрации могут стать основанием для оформления прав на гараж. Убедившись, что гараж подходит под условия гаражной амнистии, соберите все документы, подтверждающие ваши права на пользование этим объектом недвижимости:
- Выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
- Устав и список членов ГСК;
- Документы, подтверждающие предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
- Справки о членстве в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- Договор или квитанции по оплате коммунальных услуг при использовании гаража;
- Документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки;
- Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу...
По утверждению специалистов Росреестра, сегодня местные муниципалитеты наделены полномочиями по определению других документов в качестве основания для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
2. Определение статуса земельного участка под гаражами
Большинство старых гаражных кооперативов расположены на земельных участках, уже стоящих на кадастровом учёте и находящихся в муниципальной или федеральной собственности. Под строительство гаражей эти земли выделялись на правах долгосрочной или бессрочной аренды.
Чтобы узнать, состоит ли земельный участок под гаражами на кадастровом учёте, обратитесь в нашу компанию или к любому сертифицированному кадастровому инженеру. Сведения о земельных участках также можно получить на публичной кадастровой карте Росреестра, по запросу в МФЦ или в орган местного муниципального самоуправления.
Также, при содействии кадастрового инженера, нужно узнать в местной администрации, утверждался ли проект межевания территории, на которой расположены гаражи и уточнять границы земельного участка.
3. Подготовка схемы границ участков и техпланов гаражей
Характерной для ГСК является ситуация, когда гаражи построены в линию в пределах одного здания. Каждый гараж (или машиноместо) имеет общие стены с соседними и может считаться отдельным помещением. Если в вашем кооперативе ещё никто не оформлял гараж в собственность, кадастровый инженер подскажет, нужно ли сначала ставить на кадастровый учёт всё здание (линейку гаражей).
Только после постановки на кадастровый учёт всего здания можно подготовить технические планы отдельных боксов и приступить к оформлению в собственность отдельных гаражей.
Схему границ земельного участка, техплан и технический паспорт на гараж кадастровый инженер готовит в электронном и (по желанию заказчика) бумажном виде.
- Технический план
- — документ, отражающий координаты угловых точек и местоположения объекта недвижимости на местности в границах земельного участка. Необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и внесения сведений о гараже в ЕГРН.
- Технический паспорт
- — документ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости: фактический адрес, дата и материалы постройки, размеры, площадь и назначение помещений... Нужен при оформлении различных операций с недвижимостью: продажа, передача в наследство...
Сколько стоит оформление в собственность гаража?
Стоимость кадастровых работ для оформления собственности на гараж в ГСК зависит от исходного юридического статуса и состояния документации на землю и ОКС в гаражном кооперативе. При заказе этих работ в компании «ЗЕМКОМ СП» стоимость определяется в расчёте на 1 гаражный бокс.
При регистрации прав собственности по гаражной амнистии госпошлины за постановку на учёт в ЕГРН с владельцев не взымаются.
Наши проекты: оформление гаражей в ГСК
Геодезия, кадастровые работы
Наша компания выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской области.
Наши кадастровые инженеры обладают профильным образованием, всеми необходимыми лицензиями и допусками СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Стоимость кадастровых работ для оформления земель общего пользования в СНТ с одного участка:
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Наша компания имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акты обследования зданий
- Исправление кадастровой ошибки
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
