Кадастровые работы в Сергиевом Посаде

ЗЕМКОМ СПКадастровые работыОформление гаражей в ГСК

Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК

До недавнего времени в российском законодательстве отсутствовали нормативные документы, регламентирующие деятельность гаражных (ГК) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), не существовало юридически закреплённого определения - что такое «гараж».

1 сентября 2021 вступил в силу закон о «гаражной амнистии», призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.

Сейчас в России насчитывается около 5 млн незарегистрированных (неоформленных в собственность) объектов недвижимости, которые принято называть гаражами. Большинство таких объектов было построено до принятия Градостроительного кодекса в 2005 году. Пользоваться такими гаражами для хранения своего авто и разных хозяйственных мелочей пока можно, но продать или передать по наследству объект недвижимости не получится.

Отсутствие зарегистрированных в Росреестре прав собственности на гараж и землю под ним не позволит "условному владельцу" противостоять его сносу, в случае принятия местной администрацией такого решения для реализации новых градостроительных планов.

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия, по своему принципу и задачам, очень похожа на дачную. Территорию под гаражным кооперативом, если она обозначена на кадастровой карте, как отдельный земельный участок со своим номером, можно сравнить с землями садовых или дачных товариществ.

До принятия нового закона владельцы старых гаражей, при попытке оформить их в собственность, сталкивались с различными юридическими препятствиями:

Поправки в законодательство, именуемые "гаражной амнистией", закрепляют правовой статус таких объектов недвижимости, позволяют гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними.

Согласно новому закону, до 1 января 2026 года владельцы гаражей, являющихся объектами капитального строительства, могут бесплатно оформить их в собственность вместе с земельными участками, на которых расположены эти гаражи.

Какие гаражи подпадают под амнистию?

Под "гаражную амнистию" попадают все капитальные гаражи (с фундаментом и стенами) без жилых помещений, построенные до конца 2004 года, расположенные на землях, находящихся в федеральной или муниципальной собственности. Не важно - состоят эти объекты в ГСК или являются отдельными капитальными постройками. Не важно также, кто на данный момент распоряжается этим гаражём - первый владелец, наследники или последующий покупатель.

Короче говоря, оформить в собственность можно гараж, соответствующий следующим условиям:

  1. Гараж является объектом капитального строительства (ОКС);
  2. Гараж построен до 29.12.2004;
  3. Гараж не признан самостроем по решению суда или органа местного самоуправления.
Под гаражную амнистию не попадают
отдельностоящие вне гаражных кооперативов, сварные металлические гаражи и «ракушки» будут признаны самостроем и под гаражную амнистию не попадают.

Исключения предусмотрены только для инвалидов. Их гаражи сохранят, если местные власти утвердят схему размещения таких некапитальных построек на генеральном плане.

Как оформить гараж в собственность?

Согласно новому закону, полномочия по реализации «гаражной амнистии» предоставляются местным администрациям, но опыт общения с представителями муниципальных органов власти показывает, что там пока не совсем представляют, как и на какие средства организовать работу с заявлениями граждан о предоставлении в собственность участков под существующими гаражами.

Механизма подачи заявления через МФЦ «Мои документы» пока не существует. Сейчас для оформления прав собственности на гараж и земельный участок под ним законом предполагается подача заявления в орган местного самоуправления с приложением к нему документов, подтверждающих право владения этим объектом недвижимости в период до введения Градостроительного кодекса.

1. Сбор документов на гараж

Любые справки, квитанции, документы БТИ, выписки из ЕГРН, решения гаражного кооператива или органов местной администрации могут стать основанием для оформления прав на гараж. Убедившись, что гараж подходит под условия гаражной амнистии, соберите все документы, подтверждающие ваши права на пользование этим объектом недвижимости:

По утверждению специалистов Росреестра, сегодня местные муниципалитеты наделены полномочиями по определению других документов в качестве основания для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

2. Определение статуса земельного участка под гаражами

Большинство старых гаражных кооперативов расположены на земельных участках, уже стоящих на кадастровом учёте и находящихся в муниципальной или федеральной собственности. Под строительство гаражей эти земли выделялись на правах долгосрочной или бессрочной аренды.

Чтобы узнать, состоит ли земельный участок под гаражами на кадастровом учёте, обратитесь в нашу компанию или к любому сертифицированному кадастровому инженеру. Сведения о земельных участках также можно получить на публичной кадастровой карте Росреестра, по запросу в МФЦ или в орган местного муниципального самоуправления.

Также, при содействии кадастрового инженера, нужно узнать в местной администрации, утверждался ли проект межевания территории, на которой расположены гаражи и уточнять границы земельного участка.

3. Подготовка схемы границ участков и техпланов гаражей

Характерной для ГСК является ситуация, когда гаражи построены в линию в пределах одного здания. Каждый гараж (или машиноместо) имеет общие стены с соседними и может считаться отдельным помещением. Если в вашем кооперативе ещё никто не оформлял гараж в собственность, кадастровый инженер подскажет, нужно ли сначала ставить на кадастровый учёт всё здание (линейку гаражей).

Только после постановки на кадастровый учёт всего здания можно подготовить технические планы отдельных боксов и приступить к оформлению в собственность отдельных гаражей.

Схему границ земельного участка, техплан и технический паспорт на гараж кадастровый инженер готовит в электронном и (по желанию заказчика) бумажном виде.

Технический план
— документ, отражающий координаты угловых точек и местоположения объекта недвижимости на местности в границах земельного участка. Необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и внесения сведений о гараже в ЕГРН.
Технический паспорт
— документ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости: фактический адрес, дата и материалы постройки, размеры, площадь и назначение помещений... Нужен при оформлении различных операций с недвижимостью: продажа, передача в наследство...

Сколько стоит оформление в собственность гаража?

От 8000 ₽ с одного гаража

Стоимость кадастровых работ для оформления собственности на гараж в ГСК зависит от исходного юридического статуса и состояния документации на землю и ОКС в гаражном кооперативе. При заказе этих работ в компании «ЗЕМКОМ СП» стоимость определяется в расчёте на 1 гаражный бокс.

При регистрации прав собственности по гаражной амнистии госпошлины за постановку на учёт в ЕГРН с владельцев не взымаются.

Геодезия, кадастровые работы

Наша компания выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской области.

Наши кадастровые инженеры обладают профильным образованием, всеми необходимыми лицензиями и допусками СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.

Оформление гаражей в ГСК по гаражной амнистии

Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК

Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:

От 8000 ₽

Наши преимущества

  1. Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
  2. Реальные, конкурентные цены.
  3. Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
  4. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Кадастровые работы

Геодезические работы

Нормативная база