С момента появления права собственности на землю, всегда стоял вопрос о точном определении, закреплении на местности и юридическом оформлении границ между соседними землевладениями.
100 лет назад эту работу выполняли землмеры, потом - инженеры-землеустроители и геодезисты. Сегодня, после принятия закона «О кадастровой деятельности» межеванием земельных участков могут заниматься только сертифицированные кадастровые инженеры.
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет работы по межеванию земельных участков в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.
Сообщите кадастровый номер своего участка, мы подскажем Вам - нужно ли межевание.
Что такое межевание?
Очевидно, что древнее слово межа́ обозначает границу, линию, разделяющую некоторые объекты или понятия. Отсюда и производное слово «между». В современной жизни межа́ — линия разграничения соседних земельных наделов.
- Межевание
- — комплекс геодезических и кадастровых работ по установлению местоположения и закреплению на местности границ земельного участка, а также — определению его площади.
Любое изменение границ землевладения или смежных земельных участков с разными кадастровыми номерами (объединение, раздел или перераспределение) должно оформляться соответствующим образом в Росреестре. Для этого проводится процедура межевания и уточнения границ земельных участков с соответствующими геодезическими измерениями и кадастровыми работами. В результате, владельцы участков получают новые межевые планы.
Порядок выполнения работ по межеванию земельных участков
В процессе межевания наши кадастровые инженеры и геодезисты проводят следующие работы:
- Заключение договора с заказчиком на выполнение комплекса работ по межеванию;
- Анализ исходных документов по земельному участку, представленных заказчиком;
- Заказ выписок из ЕГРН на объект недвижимости (при отсутствии у заказчика);
- Выезд бригады геодезистов на участок и проведение необходимых замеров (топографическая или контурная съемка с использованием GPS) для подготовки межевого плана;
- Обработка полевых измерений (камеральная обработка) и согласование проекта межевания с заказчиком работ;
- Составление акта согласования границ земельного участка с соседями;
- Составление межевого плана и передача его заказчику в электронном виде (если нужно - на бумажном носителе) для сдачи на проверку в Росреестр через МФЦ.
- Межевой план
- — основной документ для кадастрового учёта и гос. регистрации прав на земельные участки. Необходим при изменении площади или конфигурации одного или нескольких земельных участков.
Состав межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической частей и содержит сведения о земельном участке (или участках) для внесения в государственный кадастр недвижимости, составляется на основе исходного кадастрового плана территории (КПТ) или кадастровой выписки о данном земельном участке.
Текстовая часть межевого плана
- Исходные данные на основе КПТ;
- Сведения о кадастровых работах, выполненных измерениях и расчетах;
- Сведения об образуемых / изменённых / уточняемых земельных участках или их частей;
- Сведения об обеспечении прохода или проезда от земель, участков или территории общего пользования к образуемым или изменённым земельным участкам;
- Заключение кадастрового инженера;
- Акт согласования местоположения границ земельного участка.
Графическая часть межевого плана
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения земельных участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Абрисы узловых точек границ земельных участков.
Требования к межеванию земельных участков и межевым планам определяются:
- Статьёй 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Приказом Министерства экономического развития РФ № 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки».
- Приказом Министерства экономического развития РФ № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Сколько стоит межевание
Стоимость работ по межеванию земельных участков зависит от их размеров, расположения и конфигурации. Кроме того, цена в договоре определяется конкретными задачами:
- образование нового участка,
- разделение участка между несколькими собственниками,
- перераспределение земель...
Геодезия, кадастровые работы
Топографическая съёмка, межевание, оформление технических планов производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Новые проекты / техпланы строений:
Кроме межевания, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков и других объектов недвижимости:
Оформление земли общего пользования в СНТ
Стоимость кадастровых работ для оформления ЗОП в СНТ с одного садового участка:
Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Наши преимущества
- Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены.
- Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Акты обследования объектов недвижимости
- Исправление кадастровых ошибок
- Межевание участков
- Техпланы участков, строений
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...»
- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказы Минэкономразвития № 518, № 582
- СП № 11-106-97
- СНиП № 11-04-2003
