С момента появления права собственности на землю, всегда стоял вопрос о точном определении, закреплении на местности и юридическом оформлении границ между соседними землевладениями.
100 лет назад эту работу выполняли землмеры, потом - инженеры-землеустроители и геодезисты. Сегодня, после принятия закона «О кадастровой деятельности» межеванием земельных участков могут заниматься только сертифицированные кадастровые инженеры.
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет работы по межеванию земельных участков в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.
Сообщите кадастровый номер своего участка, мы подскажем Вам - нужно ли межевание.
Что такое межевание?
Очевидно, что древнее слово межа́ обозначает границу, линию, разделяющую некоторые объекты или понятия. Отсюда и производное слово «между». В современной жизни межа́ — линия разграничения соседних земельных наделов.
- Межевание
- — комплекс геодезических и кадастровых работ по установлению местоположения и закреплению на местности границ земельного участка, а также — определению его площади.
Любое изменение границ землевладения или смежных земельных участков с разными кадастровыми номерами (объединение, раздел или перераспределение) должно оформляться соответствующим образом в Росреестре. Для этого проводится процедура межевания и уточнения границ земельных участков с соответствующими геодезическими измерениями и кадастровыми работами. В результате, владельцы участков получают новые межевые планы.
Порядок выполнения работ по межеванию земельных участков
В процессе межевания наши кадастровые инженеры и геодезисты проводят следующие работы:
- Заключение договора с заказчиком на выполнение комплекса работ по межеванию;
- Анализ исходных документов по земельному участку, представленных заказчиком;
- Заказ выписок из ЕГРН на объект недвижимости (при отсутствии у заказчика);
- Выезд бригады геодезистов на участок и проведение необходимых замеров (топографическая или контурная съемка с использованием GPS) для подготовки межевого плана;
- Обработка полевых измерений (камеральная обработка) и согласование проекта межевания с заказчиком работ;
- Составление акта согласования границ земельного участка с соседями;
- Составление межевого плана и передача его заказчику в электронном виде (если нужно - на бумажном носителе) для сдачи на проверку в Росреестр через МФЦ.
- Межевой план
- — основной документ для оформления земельного участка, постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре (ЕГРН). Новый межевой план для оформленного участка нужно делать при изменении площади или конфигурации одного или нескольких соседних земельных участков.
Состав межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической частей и содержит сведения о земельном участке (или участках) для внесения в государственный кадастр недвижимости, составляется на основе исходного кадастрового плана территории (КПТ) или кадастровой выписки о данном земельном участке.
Текстовая часть межевого плана
- Исходные данные на основе КПТ;
- Сведения о заказчике кадастровых работ;
- Сведения об исполнителе (компании / кадастровом инженере);
- Сведения о кадастровых работах, выполненных измерениях и расчетах;
- Сведения об образуемых / изменённых / уточняемых земельных участках или их частей;
- Сведения об обеспечении прохода или проезда от земель, участков или территории общего пользования к образуемым или изменённым земельным участкам;
- Заключение кадастрового инженера;
- Акт согласования местоположения границ земельного участка.
Графическая часть межевого плана
- Схема геодезических построений;
- Схема расположения земельных участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Абрисы узловых точек границ земельных участков.
Порядок проведения и оформления работ по межеванию земельных участков регламентируется следующими законами и нормативными документами:
- Требования к межевому плану
Статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Приказ Министерства экономического развития РФ № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
- Правила установления на местности границ земельных участков
- Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка
Утверждены приказом Минэкономразвития РФ № 518 - Типы межевых знаков, порядок их установки
Утверждены приказом Минэкономразвития РФ № 582 - Акт согласования местоположения границ земельных участков.
Ст. 40 Закона о кадастровой деятельности -
Акт согласования местоположения границ - бланк (PDF 78КБ)
Сколько стоит межевание
Стоимость работ по межеванию земельных участков зависит от их размеров, расположения и конфигурации. Кроме того, цена в договоре определяется конкретными задачами:
- образование нового участка,
- разделение участка между несколькими собственниками,
- перераспределение земель,
- уточнение границ соседних земельных участков для решения споров с соседями...
После окончания работ по межеванию земельного участка и получения выписки из ЕГРН, наш кадастровый инженер, по отдельному договору с владельцем, повторно выезжает на объект и "закрепляет" границы земельного участка на местности.
Процедура закрепления на местности узловых точек границы земельного участка чаще называют разбивкой или выносом в натуру границ земельного участка. Она производится при помощи специальных межевых знаков различного типа, по ситуации...
Геодезия, кадастровые работы
Топографическая съёмка, межевание, оформление технических планов производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Если Ваш земельный участок уже стоит на учёте в ЕГРЕ, сообщите кадастровый номер своего участка - мы подскажем, нужен ли новый межевой план или другие кадастровые работы для правильной регистрации собственности или оформления сделок с объектом недвижимости...
Наши проекты / межевание земельных участков
Кроме межевания, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, жилых домов и других объектов недвижимости:
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Консультации кадастрового инженера
Офис компании расположен в Сергиевом Посаде. Наши специалисты регулярно выезжают для проведения кадастровых работ в Сергиево-Посадский и соседние районы Подмосковья, Владимирской и Ярославской областей.
Сообщите кадастровый номер своего участка - мы подскажем Вам, нужно ли межевание или другие работы для правильной регистрации или оформлению сделок с объектом недвижимости...
Наши преимущества
- Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены в Сергиево-Посадском районе.
- Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Исправление кадастровых ошибок
- Техпланы строений
- Акты обследования объектов недвижимости
Геодезические работы
- Топографическая съёмка
- Вынос границ участка в натуру
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
