Согласно новому закону № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", с 2017 года земельные участки общего назначения, расположенные на территории садоводств (СНТ) или огороднических (ОНТ) товариществ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, должны переоформляться в общую долевую собственность собственникам земельных участков данного товарищества (партнёрства).
В 2019 году, вместо множества вариантов садоводческих, дачных и огороднических партнёрств, товариществ и потребительских кооперативов (СНП, ДНП, ОНП, СПК, ДПК, ОПК...) остались законодательно закреплены только две формы: СНТ и ОНТ.
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество
- — объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства.
На участках в СНТ разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, если садоводство расположено в территориальной зоне с соответствующими правилами землепользования и застройки. - ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество
- — объединение собственников участков с разрешенным видом использования «ведение огородничества».
Капитальное строительство на участках в ОНТ запрещено.
Cадовые (СНТ) и огороднические (ОНТ) товарищества, как правило, располагаются за пределами населённых пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения.
Что такое земли общего пользования?
В каждом садоводстве есть частные земельные участки, имущество и земли общего пользования. Имущество, в том числе - земли общего пользования в дачных и садовых товариществах включают в себя:
- проезды и проходы между частными садовыми участками,
- общие заборы и дренажные канавы,
- трансформаторные подстанции, столбы ЛЭП и связи,
- пожарные водоёмы,
- общие игровые площадки и зеленые зоны...
До вступления в силу закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, имущество общего пользования в СНТ принадлежало либо соответствующему муниципальному образованию, либо товариществу как юридическому лицу. Сейчас появилась возможность переоформить имущество и земли общего пользования в долевую собственность владельцев садовых участков.
Право общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ или ОНТ принадлежит владельцам земельных участков, расположенных в границах садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. (217-ФЗ / Статья 25)
Зачем оформлять земли общего пользования в долевую собственность?
Кроме того, что переоформление ЗОП в общую долевую собственность обязательно по закону, эта процедура может быть полезна участникам Товарищества по нескольким причинам:
- Возможность распоряжаться ЗОП для общей выгоды, например - сдавать в аренду;
- Страховка от захвата ЗОП владельцами смежных землевладений;
- Исключение возможности введения платного проезда частными лицами или муниципальными организациями, на балансе которых числятся земли общего пользования...
Если имущество и земли общего пользования переведены в долевую собственности членов СНТ, налоги на свою долю ЗОП придётся платить каждому садоводу, в соответствии с размером этой доли.
Как оформить ЗОП в СНТ?
Решение о переоформлении имущества и земель общего пользования должно приниматься на общем собрании участников СНТ.
Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (217-ФЗ / Статья 24).
На собрании определяется доля каждого садовода в общем имуществе СНТ, обычно - пропорционально площади индивидуальных участков.
Затем, в МФЦ подаются документы для регистрации прав на Имущество общего пользования.
Полномочия по организации соответствующих кадастровых работ по межеванию ЗОП предоставляются председателю или президиуму правления Товарищества.
Межевание земель общего пользования
- После принятия решения общего собрания СНТ правление, в лице председателя товарищества, обращается к сертифицированному кадастровому инженеру или в геодезическую организацию (например, в нашу компанию) для проведения межевания земель общего пользования.
- На основании исходного кадастрового плана территории и сведений из Росреестра (выписка из ЕГРН), кадастровый инженер проводит оценку объёма предстоящих работ и определяет окончательную стоимость, отражаемую в договоре.
- Геодезическая бригада выезжает на местность и производят топографическую съёмку земельных участков по фактическому состоянию.
- Результаты топосъёмки, полученные от геодезистов, передаются на камеральную обработку картографу для создания топографического плана с отображением реальных границ существующих и вновь образуемых участков и объектов недвижимости, относящимся к землям общего пользования.
- По результатам камеральной обработки, кадастровый инженер составляет проект границ земель общего пользования в СНТ с образованием новых или уточнением существующих границ ЗОП.
При образовании новых участков ЗОП, их границы и площадь должны точно соответствовать данным утверждённого генерального плана или проекта организации застройки.
При уточнении существующих границ ЗОП, расхождения в площади участков по данным топографической съёмки с отражёнными в документах СНТ не должны превышать 10%.
- После создания проекта границ ЗОП, председатель СНТ (как заинтересованное лицо и заказчик кадастровых работ) должен согласовать местоположение границ земельных участков общего пользования с собственниками соседних (смежных) земельных участков - частниками, государственными или муниципальными органами (Закон о кадастровой деятельности № 221-ФЗ / ст. 39 ).
- Согласование местоположения границ ЗОП с владельцами смежных участков может проходить в индивидуальном порядке или - на общем собрании заинтересованных лиц.
- После всех согласований, кадастровый инженер готовит окончательный межевой план и передаёт его руководству СНТ в электронном виде или на бумажном носителе.
- Новые (уточнённые) данные о расположении, границах и площади ЗОП вносятся в базу Росреестра, после чего можно получить соответствующую выписку из ЕГРН.
Сколько стоит оформление ЗОП?
Стоимость геодезических и кадастровых работ по межеванию ЗОП в СНТ зависит от расположения, размеров садового товарищества и количества участков на нём. Обычно, стоимость работ по доовору делится между участниками товарищества.
При обращении в нашу компанию, вы получаете адекватные цены в расчёте на один участок СНТ:
Геодезия, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской области.
Наши кадастровые инженеры обладают профильным образованием, всеми необходимыми лицензиями и допусками СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акты обследования зданий
- Исправление кадастровой ошибки
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
