Оформление земель общего пользования в СНТ

Согласно новому закону № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", с 2017 года земельные участки общего назначения, расположенные на территории садоводств (СНТ) или огороднических (ОНТ) товариществ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, должны переоформляться в общую долевую собственность собственникам земельных участков данного товарищества (партнёрства).

В 2019 году, вместо множества вариантов садоводческих, дачных и огороднических партнёрств, товариществ и потребительских кооперативов (СНП, ДНП, ОНП, СПК, ДПК, ОПК...) остались законодательно закреплены только две формы: СНТ и ОНТ.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество

— объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства.
На участках в СНТ разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, если садоводство расположено в территориальной зоне с соответствующими правилами землепользования и застройки.

ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество

— объединение собственников участков с разрешенным видом использования «ведение огородничества».
Капитальное строительство на участках в ОНТ запрещено.

Cадовые (СНТ) и огороднические (ОНТ) товарищества, как правило, располагаются за пределами населённых пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения.

Что такое земли общего пользования?

В каждом садоводстве есть частные земельные участки, имущество и земли общего пользования. Имущество, в том числе - земли общего пользования в дачных и садовых товариществах включают в себя:

• проезды и проходы между частными садовыми участками,
• общие заборы и дренажные канавы,
• трансформаторные подстанции, столбы ЛЭП и связи,
• пожарные водоёмы,
• общие игровые площадки и зеленые зоны...

До вступления в силу закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, имущество общего пользования в СНТ принадлежало либо соответствующему муниципальному образованию, либо товариществу как юридическому лицу. Сейчас появилась возможность переоформить имущество и земли общего пользования в долевую собственность владельцев садовых участков.

Право общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ или ОНТ принадлежит владельцам земельных участков, расположенных в границах садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. (217-ФЗ / Статья 25)

Зачем оформлять земли общего пользования в долевую собственность?

Кроме того, что переоформление ЗОП в общую долевую собственность обязательно по закону, эта процедура может быть полезна участникам Товарищества по нескольким причинам:

1. Возможность распоряжаться ЗОП для общей выгоды, например - сдавать в аренду;
2. Страховка от захвата ЗОП владельцами смежных землевладений;
3. Исключение возможности введения платного проезда частными лицами или муниципальными организациями, на балансе которых числятся земли общего пользования...

Если имущество и земли общего пользования переведены в долевую собственности членов СНТ, налоги на свою долю ЗОП придётся платить каждому садоводу, в соответствии с размером этой доли.

Как оформить ЗОП в СНТ?

Решение о переоформлении имущества и земель общего пользования должно приниматься на общем собрании участников СНТ.

Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (217-ФЗ / Статья 24).

На собрании определяется доля каждого садовода в общем имуществе СНТ, обычно - пропорционально площади индивидуальных участков.

Затем, в МФЦ подаются документы для регистрации прав на Имущество общего пользования.

Полномочия по организации соответствующих кадастровых работ по межеванию ЗОП предоставляются председателю или президиуму правления Товарищества.

Межевание земель общего пользования

1. После принятия решения общего собрания СНТ правление, в лице председателя товарищества, обращается к сертифицированному кадастровому инженеру или в геодезическую организацию (например, в нашу компанию) для проведения межевания земель общего пользования.
2. На основании исходного кадастрового плана территории и сведений из Росреестра (выписка из ЕГРН), кадастровый инженер проводит оценку объёма предстоящих работ и определяет окончательную стоимость, отражаемую в договоре.
3. Геодезическая бригада выезжает на местность и производят топографическую съёмку земельных участков по фактическому состоянию.
4. Результаты топосъёмки, полученные от геодезистов, передаются на камеральную обработку картографу для создания топографического плана с отображением реальных границ существующих и вновь образуемых участков и объектов недвижимости, относящимся к землям общего пользования.
5. По результатам камеральной обработки, кадастровый инженер составляет проект границ земель общего пользования в СНТ с образованием новых или уточнением существующих границ ЗОП.

   При образовании новых участков ЗОП, их границы и площадь должны точно соответствовать данным утверждённого генерального плана или проекта организации застройки.

   При уточнении существующих границ ЗОП, расхождения в площади участков по данным топографической съёмки с отражёнными в документах СНТ не должны превышать 10%.

6. После создания проекта границ ЗОП, председатель СНТ (как заинтересованное лицо и заказчик кадастровых работ) должен согласовать местоположение границ земельных участков общего пользования с собственниками соседних (смежных) земельных участков - частниками, государственными или муниципальными органами (Закон о кадастровой деятельности № 221-ФЗ / ст. 39 ).
7. Согласование местоположения границ ЗОП с владельцами смежных участков может проходить в индивидуальном порядке или - на общем собрании заинтересованных лиц.
8. После всех согласований, кадастровый инженер готовит окончательный межевой план и передаёт его руководству СНТ в электронном виде или на бумажном носителе.
9. Новые (уточнённые) данные о расположении, границах и площади ЗОП вносятся в базу Росреестра, после чего можно получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Сколько стоит оформление ЗОП?

Стоимость геодезических и кадастровых работ по межеванию ЗОП в СНТ зависит от расположения, размеров садового товарищества и количества участков на нём. Обычно, стоимость работ по доовору делится между участниками товарищества.

При обращении в нашу компанию, вы получаете адекватные цены в расчёте на один участок СНТ:

Геодезия, кадастровые работы

Компания «ЗЕМКОМ СП» выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской области.

Наши кадастровые инженеры обладают профильным образованием, всеми необходимыми лицензиями и допусками СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.