Согласно новому закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." (217-ФЗ), с 2017 года земельные участки общего назначения, расположенные на территории садоводств (СНТ) или огороднических (ОНТ) товариществ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, должны переоформляться в общую долевую собственность собственникам земельных участков данного товарищества (партнёрства).

В 2019 году, вместо множества вариантов садоводческих, дачных и огороднических партнёрств, товариществ и потребительских кооперативов (СНП, ДНП, ОНП, СПК, ДПК, ОПК...) остались законодательно закреплены только две формы: СНТ и ОНТ.
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество
- — объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства.
На участках в СНТ разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, если садоводство расположено в территориальной зоне с соответствующими правилами землепользования и застройки. - ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество
- — объединение собственников участков с разрешенным видом использования «ведение огородничества».
Капитальное строительство на участках в ОНТ запрещено.
Cадовые (СНТ) и огороднические (ОНТ) товарищества, как правило, располагаются за пределами населённых пунктов, на землях сельскохозяйственного назначения.
Что такое земли общего пользования?
В каждом садоводстве есть частные земельные участки, имущество и земли общего пользования. Имущество, в том числе - земли общего пользования в дачных и садовых товариществах включают в себя:
- проезды и проходы между частными садовыми участками,
- общие заборы и дренажные канавы,
- трансформаторные подстанции, столбы ЛЭП и связи,
- пожарные водоёмы,
- общие игровые площадки и зеленые зоны...
До вступления в силу закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», имущество общего пользования в СНТ принадлежало либо соответствующему муниципальному образованию, либо товариществу как юридическому лицу. Сейчас появилась возможность переоформить имущество и земли общего пользования в долевую собственность владельцев садовых участков.
Зачем оформлять ЗОП в общую долевую собственность?
Кроме того, что переоформление ЗОП в общую долевую собственность обязательно по закону, эта процедура может быть полезна участникам Товарищества по нескольким причинам:
- Возможность распоряжаться ЗОП для общей выгоды, например - сдавать в аренду;
- Страховка от захвата ЗОП владельцами смежных землевладений;
- Исключение возможности введения платного проезда частными лицами или муниципальными организациями, на балансе которых числятся земли общего пользования...
Если имущество и земли общего пользования переведены в долевую собственности членов СНТ, налоги на свою долю ЗОП придётся платить каждому садоводу, в соответствии с размером этой доли.
Как оформить ЗОП в СНТ?
Решение о переоформлении имущества и земель общего пользования должно приниматься на общем собрании участников СНТ.
На собрании определяется доля каждого садовода в общем имуществе СНТ, обычно - пропорционально площади индивидуальных участков.
Затем, в МФЦ подаются документы для регистрации прав на Имущество общего пользования.
Полномочия по организации соответствующих кадастровых работ по межеванию ЗОП предоставляются председателю или президиуму правления Товарищества.
Межевание земель общего пользования
- После принятия решения общего собрания СНТ правление, в лице председателя товарищества, обращается к сертифицированному кадастровому инженеру или в геодезическую организацию (например, в нашу компанию) для проведения межевания земель общего пользования.
- На основании исходного кадастрового плана территории и сведений из Росреестра (выписка из ЕГРН), кадастровый инженер проводит оценку объёма предстоящих работ и определяет окончательную стоимость, отражаемую в договоре.
- Геодезическая бригада выезжает на местность и производят топографическую съёмку земельных участков по фактическому состоянию.
- Результаты топосъёмки, полученные от геодезистов, передаются на камеральную обработку картографу для создания топографического плана с отображением реальных границ существующих и вновь образуемых участков и объектов недвижимости, относящимся к землям общего пользования.
- По результатам камеральной обработки, кадастровый инженер составляет проект границ земель общего пользования в СНТ с образованием новых или уточнением существующих границ ЗОП.
При образовании новых участков ЗОП, их границы и площадь должны точно соответствовать данным утверждённого генерального плана или проекта организации застройки.
При уточнении существующих границ ЗОП, расхождения в площади участков по данным топографической съёмки с отражёнными в документах СНТ не должны превышать 10%.
- После создания проекта границ ЗОП, председатель СНТ (как заинтересованное лицо и заказчик кадастровых работ) должен согласовать местоположение границ земельных участков общего пользования с собственниками соседних (смежных) земельных участков - частниками, государственными или муниципальными органами ( 221-ФЗ О кадастровой деятельности / ст. 39 ).
- Согласование местоположения границ ЗОП с владельцами смежных участков может проходить в индивидуальном порядке или - на общем собрании заинтересованных лиц.
- После всех согласований, кадастровый инженер готовит окончательный межевой план и передаёт его руководству СНТ в электронном виде или на бумажном носителе.
- Новые (уточнённые) данные о расположении, границах и площади ЗОП вносятся в базу Росреестра, после чего можно получить соответствующую выписку из ЕГРН.
Сколько стоит оформление ЗОП?
Стоимость геодезических и кадастровых работ по межеванию ЗОП в СНТ зависит от расположения, размеров садового товарищества и количества участков на нём. Обычно, стоимость работ по доовору делится между участниками товарищества.
При обращении в нашу компанию, вы получаете адекватные цены в расчёте на один участок СНТ:
Геодезия, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» выполняет различные кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской области.
Наши кадастровые инженеры обладают профильным образованием, всеми необходимыми лицензиями и допусками СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.
Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Наши преимущества
- Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены.
- Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Кадастровые работы
- Кадастровая съёмка
- Межевание
- Техпланы участков, строений
- Обследование объектов недвижимости
- Исправление кадастровой ошибки
Геодезические работы
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...»
- Приказы Минэкономразвития № 518, № 582
- СП № 11-106-97
- СНиП № 11-04-2003