Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет различные геодезические работы, в том числе - топографическую съёмку для нужд землепользования и проектирования в строительстве.
Вопросами изображения и описания территорий с незапамятных времён занимались ещё древние инки, египтяне и китайцы. Строились 3-мерные макеты, рисовались карты, но до наших времён дошли только средневековые рисованые карты и планы.
В современной истории настоящий научный подход к проведению наземных измерений и составлению точных топографических планов и карт начал применяться только в XVI веке...
Что такое топографическая съёмка?
Топография — в переводе с греческого, означает «описание местности».
Это — целая научная дисциплина на стыке картографии и геодезии, изучающая методы определения положения и графического отображения различных объектов на местности.
Топографическая съёмка — комплекс инженерно-геодезических работ, проводимых на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов и координат, определяющих точное расположение всех объектов инфраструктуры и элементов ландшафта.
Данные топографической съемки привязываются к единой системе координат через опорные пункты государственной геодезической сети (ГГС) или региональных геодезических сетей специального назначения (ГССН).
Топографические планы
После проведения полевых измерений (топосъёмки) составляются детальные топографические планы и карты увеличенного масштаба. Наиболее распространённым масштабом топографических планов является 1:500 (в 1см на плане - 5м на местности).
Кому, зачем нужна топографическая съёмка?
Подробные топографические планы определённой территории или земельного участка с рельефом, элементами ландшафта и постройками, полученные в результате топографической съёмки, необходимы для дальнейшего проектирования и строительства любых объектов недвижимости, прокладки различных инженерных сооружений и коммуникаций: водопровод / канализация, теплотрассы, путепроводы, линии электропередачи и т.д...
Владельцам земельных участков
Во-первых, топографический план нужен владельцу земельного участка, когда осуществляется «прирезка» участка к существующему земельному наделу.
Во-вторых, топографический план необходим для проектирования и прокладки коммуникаций на участке (газ, электричество, водопровод, канализация), постройки любых объектов капитального строительства (ОКС).
Проектным и строительным организациям
На основании топографических планов разрабатываются проекты на строительство всех зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и прочих объектов инфраструктуры. Без подготовленной и согласованной проектной документации невозможно получение разрешения на строительство.
Как делается топосъёмка земельного участка?
Наша геодезическая компания работает в Сергиево-Посадском и соседних районах Московской и ярославской областей.
Топографическую съёмку (измерения на местности) делают сертифицированные кадастровые инженеры и геодезисты . Для этого используется специальные геодезиченские инструменты и приборы.
Определение координат (привязка) объектов на местности к единым системам GPS или ГЛОНАСС осуществляется с помощью спутникового приёмника.
- ГЛОНАСС (Глобальная навигационная спутниковая система)
- — российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- — система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
Данные по опорным пунктам геодезической сети наши кадастровые инженеры получают из «Фонда пространственных данных» в региональных «Центрах геодезии и картографии» или отделениях Росреестра.
Сегодня, практически, все измерения углов, расстояний и высот на местности сегодня проводятся электронно-оптическими приборами, тахеометрами.
- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
Для обнаружения и фиксации различных подземных или подводных объектов и коммуникаций используется специальное оборудование: трассоискатели и эхолоты.
Набор инструментов для решения конкретных задач может быть разным. В любом случае, на топографическом плане должна отображаться полная картина местности.
Требования к порядку проведения топографической съёмки определены следующими нормативными документами:
Камеральная обработка результатов инженерно-геодезических изысканий
Материалы геодезических измерений обрабатываются посредством специального программного обеспечения. Обработанные данные преобразовываются в графический формат, дополняются текстовыми пояснениями.
В результате заказчик получает объёмный документ, цифровую модель земельного участка и топографический план, перенесённый на бумагу, содержащий подробную графическую информацию о земельном участке в крупном масштабе:
- адрес земельного участка;
- масштаб плана;
- рельеф местности, отображаемый горизонталями (изогипсами) и условными знаками;
- гидрография – все водные объекты с указанием глубины, ширины, другой необходимой информации;
- почва и растительность;
- дорожная сеть;
- наземные и подземные коммуникации;
- строения и другие значимые объекты с координатами, согласно техническому заданию;
- условные обозначения объектов, отраженных на плане;
- математическая основа привязки к системе координат;
- данные об исполнителе...
Как заказать топосъемку?
- Вы подаёте заявку (в нашем офисе, по телефону или e-mail) на проведение топосъёмки участка;
- Мы согласовываем масштаб, объёмы и составляем технический план работ;
- Наши специалисты выезжают на местность, определяют опорные точки и производят топографическую съёмку участка;
- Мы обрабатываем полученную информацию и составляем топографический план участка в нужном масштабе...
Сколько стоит топосёмка земельного участка?
Стоимость работ по топографической съёмке зависит от расположения, размеров и конфигурации (степени застройки) земельного участка.
Также цены зависят от наличия подземных коммуникаций, масштаба необходимого заказчику топографического плана и срочности проведения работ.
Все нюансы обсуждаются при согласовании задачи и плана работ.
Наши проекты / Топосъёмка земельных участков
Геодезия, кадастровые работы
Топографическая съёмка, оформление технических и межевых планов производятся опытными, сертифицированными специалистами с профильным образованием (МИИГАиК).
Наша компания имеет все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Наши кадастровые инженеры обладают соответствующими квалификационными аттестатами.
Кроме топосъёмки, мы обеспечим полный комплекс геодезических и кадастровых работ по оформлению земельных участков и других объектов недвижимости:
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Консультации кадастрового инженера
Офис компании расположен в Сергиевом Посаде. Наши специалисты регулярно выезжают для проведения кадастровых работ в Сергиево-Посадский и соседние районы Подмосковья, Владимирской и Ярославской областей.
Сообщите кадастровый номер своего участка - мы подскажем Вам, нужно ли межевание или другие работы для правильной регистрации или оформлению сделок с объектом недвижимости...
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастрового инженера
- Топографическая съёмка
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акты обследования зданий
- Исправление кадастровых ошибок
- Вынос границ участка в натуру
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
- Независимая экспертиза
Задать вопрос
Справочник
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
