Если границы земельного участка на публичной кадастровой карте, межевом или техническом плане отображаются с ошибкой, необходимо уточнить границы участка, провести геодезические измерения на местности с привлечением сертифицированного кадастрового инженера.
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиево-Посадском районе Московской области, в том числе - исправление ошибочных сведений о границах и размерах земельных участков, обнаруженных в документах ЕГРН.
Что такое кадастровая и реестровая ошибка?
- Кадастровая ошибка
- — неверные сведения о расположении, границах или площади земельного участка в документах кадастрового учёта, допущенная кадастровым инженером при межевании земель.
Изначально ошибочная информация затем отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому в госорганах чаще употребляется термин «реестровая ошибка».
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН)
- — информационный ресурс и база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Процесс объединения двух государственных служб, кадастровой и службы регистрации прав на недвижимость, длился несколько лет. С 2017 года в РФ действует Единый государственый реестр недвижимости.
- ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости
- Федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Ошибки в регистрационных записях о земельном участке
Технические ошибки в записях о земельном участке появляются в результате опечаток, грамматических или арифметических ошибок, допущенных сотрудниками органов регистрации прав при внесении сведений в реестр недвижимости. Также возможны технические сбои в работе компьютерных баз данных.
Если сотрудники Росреестра сами не обнаружили (и исправили) техническую ошибку, владелец земельного участка должен подать (через личный кабинет на сайте Госуслуг) соответствующее заявление об исправлении технической ошибки в записях с приложением документов, свидетельствующих о расхождении фактических характеристик земельного участка с данными Росреестра.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка является следствием неправильно произведённых геодезических измерений в процессе межевания или неверно оформленных кадастровым инженером документов для постановки земельного участка на кадастровый учёт в ГКН. В этом случае мы имеем дело с классической кадастровой ошибкой.
Сегодня, с юридической точки зрения, правильно говорить о «реестровых ошибках», но в задачи нашей компании входит исправление первичных, кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами. Такие работы требуют больше вемени, сил и средств...
Как обнаружить кадастровую ошибку?
Многолетняя практика показывает, что, в большинстве случаев, неточности в отображении границ земельных участков обнаруживаются при возникновении споров с соседями.
Владелец земельного участка может обнаружить неточность, получив уведомление из налоговых органов. Если ошибки первичного межевания не сказываются на общей площади участка и не влияют на размеры замального налога, это мало кого волнует.
Если кадастровая ошибка обнаруживается при оформлении сделок с недвижимостью, все операции с земельным участком становятся невозможным. Решить эту проблему без помощи кадастровых инженеров не получится.
Как исправить кадастровую ошибку?
При обнаружении ошибки в местоположении границ земельного участка, для начала, кадастровый инженер проводит анализ сложившейся ситуации и, вместе с собственником участка, вырабатывает стратегию её исправления. Дальнейшие действия зависят от вида кадастровой / реестровой ошибки и качества отношений владельца земельного участка с соседями.
Ситуация 1
Ошибочные значения координат границ соседнего участка. Наложение (пересечение) границ соседнего участка (ранее зарегистрированных в Росреестре) на фактическое местоположение Вашего участка, определенного в результате кадастровой съёмки.
В этом случае мы предлагаем собственнику участка, обратиться к соседям, чтобы они, с помощью кадастрового инженера, исправили координаты поворотных точек своего участка. Правильно будет вызвать ту компанию, которая выявила пересечение. Их геодезисты уже знакомы с местностью и сутью проблемы.
Кадастровый инженер (геодезист) выполняет кадастровую (контурную) съёмку для уточнения фактического положения границ соседних земельных участков. Затем составляется межевой план с новыми, правильными координатами землевладений. Пересечение будет устранено и Ваш участок зарегистрируют в Росреестре.
Ситуация 2
Выявлена ошибка в расположении соседнего участка, но соседи не хотят переопределять свои координаты и исключать пересечение.
В этом случае придётся обращаться в суд с исковым заявлением о невозможности зарегистрировать границы своего участка из-за существующего пересечения.
Суд, рассмотрев Ваше заявление, снимает с учёта "ошибочные" координаты зарегистрированного участка или назначает экспертизу (проверку экспертом правильности геодезических измерений) для проверки выявленного пересечения. Только по результатам независимой землеустроительной экспертизы принимается решение о снятии или переопределении координат ранее зарегистрированного (соседского) участка.
Ситуация 3
Пересечение Ваших (ошибочно зарегистрированных) границ с фактическим местоположением соседских участков, обнаруженное землеустроительной / геодезической компанией, к которой обратились Ваши соседи.
В этом случае Вам придётся нанимать компанию или сертифицированного кадастрового инженера, который проведёт необходимые измерения на местности (контурную съёмку) на Вашем земельном участке и составит новый межевой план, в котором Ваши "старые" координаты переопределят на "новые". По материалам "нового" межевого плана (межевой план по исправлению кадастровой ошибки) Росреестр зарегистрирует уточненные границы Вашего участка.
В большинстве случаев, исправляя кадастровую ошибку, мы действуем по следующей схеме:
1. Если владелец земельного участка, при обнаружении кадастровой ошибки, не хочет доводить дело до судебных разбирательств с соседями и налоговой службой, правильным решением будет заключить с нашей компанией договор о проведении необходимых кадастровых работ с целью уточнения границ участка.
2. Наши кадастровые инженеры приедут на объект и проведут необходимые геодезические измерения для составления нового межевого плана.
3. Владелец участка (или его доверенное лицо) подаёт новые (уточнённые) данные в Росреестр вместе с заявкой об исправлении записи, внесении фактичеких характеристик земельного участка в ЕГРН.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентируется следующими документами:
- Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; - Статьи 29, 45
Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; - Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности
- Требования к межевому плану
(218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») - Правила установления на местности границ земельных участков
- Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка
Утверждены приказом Минэкономразвития РФ № 518 - Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- Акт согласования местоположения границ
Сколько стоит исправить кадастровую ошибку?
Стоимость работ по исправлению кадастровой ошибки складывается из затрат на проведение межевания, геодезических измерений на местности (определения границ и координат угловых точек земельного участка) и камеральной обработки результатов с подготовкой нового межевого плана.
В свою очередь, стоимость межевания зависит от расположения, размеров и количества земедльных наделов.
Окончательная стоимость всех кадастровых работ определяется в итоговом договоре.
Наши работы:
Геодезия, кадастровые работы
Как говорилось выше, технические реестровые ошибки сотрудники Росреестра исправят сами, для исправления кадастровых ошибок нужно вызывать наших кадастровых инженеров.)))
Наша компания имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием (МИИГАиК), все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Кроме исправления кадастровых ошибок, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего назначения (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Стоимость кадастровых работ для оформления земель общего пользования в СНТ с одного участка:
Оформление гаражей в ГСК
1 сентября 2021 вступил в силу закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастрового инженера
- Кадастровая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акты обследования зданий
- Исправление кадастровых ошибок
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
