Кадастровые работы в Сергиевом Посаде

ЗЕМКОМ СПКадастровые работыИсправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых ошибок

Если границы земельного участка на публичной кадастровой карте, межевом или техническом плане отображаются с ошибкой, необходимо уточнить границы участка, провести геодезические измерения на местности с привлечением сертифицированного кадастрового инженера.

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет различные кадастровые работы в Сергиево-Посадском районе Московской области, в том числе - исправление ошибочных сведений о границах и размерах земельных участков, обнаруженных в документах ЕГРН.

Что такое кадастровая и реестровая ошибка?

Кадастровая ошибка
— неверные сведения о расположении, границах или площади земельного участка в документах кадастрового учёта, допущенная кадастровым инженером при межевании земель.

Изначально ошибочная информация затем отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому в госорганах чаще употребляется термин «реестровая ошибка».

Государственный кадастр недвижимости (ГКН)
— информационный ресурс и база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.

Процесс объединения двух государственных служб, кадастровой и службы регистрации прав на недвижимость, длился несколько лет. С 2017 года в РФ действует Единый государственый реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
— федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.

Ошибки в регистрационных записях о земельном участке

Технические ошибки в записях о земельном участке появляются в результате опечаток, грамматических или арифметических ошибок, допущенных сотрудниками органов регистрации прав при внесении сведений в реестр недвижимости. Также возможны технические сбои в работе компьютерных баз данных.

Если сотрудники Росреестра сами не обнаружили (и исправили) техническую ошибку, владелец земельного участка должен подать (через личный кабинет на сайте Госуслуг) соответствующее заявление об исправлении технической ошибки в записях с приложением документов, свидетельствующих о расхождении фактических характеристик земельного участка с данными Росреестра.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка является следствием неправильно произведённых геодезических измерений в процессе межевания или неверно оформленных кадастровым инженером документов для постановки земельного участка на кадастровый учёт в ГКН. В этом случае мы имеем дело с классической кадастровой ошибкой.

Сегодня, с юридической точки зрения, правильно говорить о «реестровых ошибках», но в задачи нашей компании входит исправление первичных, кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами. Такие работы требуют больше вемени, сил и средств...

Как обнаружить кадастровую ошибку?

Кадастровая ошибка в границах участком на плане

Многолетняя практика показывает, что, в большинстве случаев, неточности в отображении границ земельных участков обнаруживаются при возникновении споров с соседями.

Владелец земельного участка может обнаружить неточность, получив уведомление из налоговых органов. Если ошибки первичного межевания не сказываются на общей площади участка и не влияют на размеры замального налога, это мало кого волнует.

Если кадастровая ошибка обнаруживается при оформлении сделок с недвижимостью, все операции с земельным участком становятся невозможным. Решить эту проблему без помощи кадастровых инженеров не получится.

Как исправить кадастровую ошибку?

1. Если владелец земельного участка, при обнаружении кадастровой ошибки, не хочет доводить дело до судебных разбирательств с соседями и налоговой службой, правильным решением будет заключить с нашей компанией договор о проведении необходимых кадастровых работ с целью уточнения границ участка.

2. Наши кадастровые инженеры приедут на объект и проведут необходимые геодезические измерения для составления нового межевого плана.

3. Владелец участка (или его доверенное лицо) подаёт новые (уточнённые) данные в Росреестр в месте с заявкой об исправлении записи, внесении фактичеких характеристик земельного участка в ЕГРН.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентируется следующими документами:

  • Статья 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Статьи 29, 44, 45 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Сколько стоит исправить кадастровую ошибку?

Стоимость работ по исправлению кадастровой ошибки складывается из затрат на проведение межевания, геодезических измерений на местности (определения границ и координат угловых точек земельного участка) и камеральной обработки результатов с подготовкой нового межевого плана.

от 2500 ₽

В свою очередь, стоимость межевания зависит от расположения, размеров и количества земедльных наделов.

Окончательная стоимость всех кадастровых работ определяется в итоговом договоре.


Наши работы:

Все новости →

Геодезия, кадастровые работы

Как говорилось выше, технические реестровые ошибки сотрудники Росреестра исправят сами, для исправления кадастровых ошибок нужно вызывать наших кадастровых инженеров.)))

ИНН 504201488371

Наша компания имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием (МИИГАиК), все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий. Кроме исправления кадастровых ошибок, мы обеспечим полный комплекс работ по оформлению земельных участков, межеванию и топографической съёмке для самых разных целей.

Оформление земли общего пользования в СНТ

Оформление земли общего пользования в СНТ

Стоимость кадастровых работ для оформления ЗОП в СНТ с одного садового участка:

Топосъёмка - от 650 ₽
Межевой план - от 1500 ₽
Оформление гаражей в ГСК по гаражной амнистии

Гаражная амнистия - оформление гаражей в ГСК

Стоимость кадастровых работ для регистрации гаража по амнистии с одного гаражного бокса в ГСК:

От 8000 ₽

Наши преимущества

  1. Опытные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
  2. Реальные, конкурентные цены.
  3. Разумные сроки и гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
  4. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Кадастровые работы

Геодезические работы

Нормативная база