Проведён комплекс геодезических и кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположениии границ земельного участка, расположенного в деревне Борисово Сергиево-Посадского муниципального округа. Подготовлен новый межевой план участка.
При сделке купли-продажи обнаружилось, что земельный участок по адресу д. Борисово, 26 отражен на кадастровой карте с ошибкой и сделка приостановилась. На публичной кадастровой карте (по сведениям ГКН) границы земельного участка не соответствуют действительному расположению.
- ГКН - Государственный кадастр недвижимости
- Единая база данных, содержащая информацию обо всех земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрированных (и подлежащих налогообложению) на территории Российской Федерации.
Было принято решение переопределить координаты вышеозначенного участка и исправить кадастровую ошибку.
Район проведения геодезических и кадастровых работ:
Московская обл., Сергиево-Посадский городской окуг, д. Борисово, 26
Для уточнения местоположения и границ данного земельного участка наши геодезисты выехали на место, произвели контурную (кадастровую) съемку с помощью GPS-приемника и тахеометра.
Контурная (кадастровая) съёмка земельного участка
Из-за малой площади земельного участка видимость перекрывают постройки, находящиеся на участке. Приходится производить съемку с разных точек стояния тахеометра, чтобы все углы поворота участка были видны...
Отсутствие точной информации о расположении объекта недвижимости влияет на определение его кадастровой стоимости. Привязку (определение положения) земельного участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены или не соответствуют реальному расположению участка на местности.
- ЕГРН
- Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
- Росреестр
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В её ведении находятся ЕГРН, Федеральная кадастровая палата (ФКП), Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.
«Привязка» земельного участка, как и любого объекта недвижимости, значит определение координат «узловых» точек его границ с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).
Сегодня для регистрации недвижимости Росреестр на равных условиях принимает данные обоих навигационных систем.
- ГЛОНАСС
- Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
- GNSS (Global Navigation Satellite System)
- Глобальная навигационная спутниковая система — общее название для всех навигационных систем: GPS (США), ГЛОНАСС (Россия), Galileo (Европа), BeiDou (Китай).
Точное позиционирование узловых точек земельного участка наши геодезисты выполняют при помощи спутникового GPS/GNSS приёмника. Эти геодезические работы необходимы владельцам земельных участков для правильного оформления права собственности и свободного распоряжения ею, включая продажу.
- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
В работе кадастровых инженеров и геодезистов тахеометр сегодня является самым популярным инструментом, позволяющим проводить сразу несколько разных типов измерений на местности. Это касается не только землепользования и землеустройства, но и промышленного, жилищного, дорожного строительства...
Подготовка межевого плана
- Межевой план
- — основной документ для оформления земельного участка, постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре (ЕГРН). Новый межевой план для оформленного участка нужно делать при изменении площади или конфигурации одного или нескольких соседних земельных участков.
Обязательным картографическим документом, являющимся основанием для внесения поправок в сведения Росреестра о земельном участке, является новый межевой план, который должен изготовить сертифицированный кадастровый инженер.
По результатам геодезических измерений на местности составлен межевой план с уточненным расположением и границами земельного участка. Эти документы, вместе с заявкой землевладельца об исправлении записи, будут отправлены в Росреестр для внесения фактичеких характеристик земельного участка в ЕГРН.
Порядок проведения и оформления работ по межеванию земельных участков регламентируется следующими законами и нормативными документами:
- Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН
Закон «О государственной регистрации недвижимости»; - Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности
- Требования к межевому плану
(218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») - Правила установления на местности границ земельных участков
- Требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка
- Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- Акт согласования местоположения границ
Геодезические работы - фотоотчёт
Земельный участок площадью 17 соток правильной, почти прямоугольной формы.
Пасмурно, временами накрапывал дождь.
На скорость и точность выполнения геодезических измерений такие мелочи не влияют...
Лев Дмитриев
Директор компании,
сертифицированный кадастровый инженер,
эксперт в области кадастра недвижимости и землеустройства.
Наша компания больше 20 лет предоставляет услуги геодезистов и кадастровых инженеров в Сергиево-Посадском и других городских огругах Московской области. Мы регулярно выполняем полный спектр геодезических изысканий и кадастровых работ, в том числе:
Исправление кадастровых / реестровых ошибок
Геодезия, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Землеустроительная экспертиза
Для решения земельных споров, исправления ошибок в регистрационных документах на земельный участок, строение или другой объект недвижимости проводится независимая экспертиза квалифицированного кадастрового инженера с подготовкой соответствующего экспертного заключения.
С нашим экспертным заключением вы можете смело идти в суд или решить земельные споры в досудебном порядке...
Юридические услуги
Юрист по недвижимости и земельному праву обеспечит сопровождение любых операций с участками и строениями:
- Заказ выписок ЕГРН на объекты недвижимости;
- Подача документов в Росреестр на регистрацию участков и строений;
- Договоры купли-продажи недвижимости;
- Составление искового заявление в суд;
- Документы для судебных заседаний по земельным спорам...
Почему геодезию заказывают у нас:
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии и кадастра недвижимости.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Честные, конкурентные цены.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастровых инженеров
- Кадастровая съёмка
- Межевание
- Техпланы строений
- Акт обследования здания
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Заказать геодезию,
задать вопрос
Справочник
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
