Проведена землеустроительная экспертиза: геодезические измерения по определению фактического расположения границ земельного участка в СНТ «Союз» в Сегриевом Посаде. Подготовлено заключение кадастрового инженера по реальному расположению границ землепользования, относительно его координат, зарегистрированных в Росреестре (ЕГРН).
К нам обратился владелец участка в СНТ с просьбой «сделать геодезию» и зарегистрировать в Росреестре границы своего земелевладения по фактическому землепользованию. Проблема заключалась в том, что фактическая площадь участка больше, чем по документам.
Район проведения кадастровой съёмки:
Московская область, Сегриев Посад, СНТ «Союз»
Участок (и садовое товарищество, естественно) расположены, практически, в черте города. Наши геодезисты быстро добрались на место и провели контурную (кадастровую) съёмку земельного участка с определением координат узловых точек границ землевладения.
Контурная (кадастровая) съёмка
Кадастровая съёмка — комплекс инженерно-геодезических измерений объектов кадастрового учета, проводимые для точного позиционирования и установления границ этих объектов на местности.
Данные контурной съёмки привязываются к единой системе координат через опорные пункты государственной геодезической сети (ГГС) или региональных геодезических сетей специального назначения (ГССН).
Геодезические измерения на местности проводились с использованием тахеометра и GPS приемника.
- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
В переводе с греческого — «быстрое измерение».
Тахеометр — самый востребованный геодезическиий прибор в землеустройстве, ландшафтном, ахитектурном проектировании и строительстве, позволяющим геодезисту или кадастровому инженеру проводить сразу несколько разных типов измерений.
Всё наше геодезическое оборудование сертифицировано, в обязательном порядке проходит все необходимын поверки и юстировки.
Кстати, когда речь заходит о стоимости геодезических работ, стоит помнить, что цены на различные электронные тахеометры сегодня варьируются от 500 тысяч до нескольких миллионов рублей!
GPS-привязка
Привязка границ любого объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) значит определение координат его «узловых» точек с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).
- ГЛОНАСС (Глобальная навигационная спутниковая система)
- — российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- — система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
Точное позиционирование объектов недвижимости необходимо владельцам земельных участков и капитальных строений для правильного оформления права собственности и свободного распоряжения ими, включая продажу. Отсутствие привязки влияет на определение кадастровой стоимости здания и всего объекта недвижимости.
Привязку (определение положения) строения и границ участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены.
- ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости
- Федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - об обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Заключение кадастрового инженера
Результаты геодезических измерений на местности передаются для камеральной обработки и составления экспертного заключения кадастрового инженера, содержащего подробную текстовую и графическую информацию о фактическом расположении (размерах и координатах границ) земельного участка.
Сообщите нам кадастровый номер земельного участка, мы подскажем - нужны ли Вам уточнение границ, размеров и расположения участка.
Проведение геодезических измерений и подготовку квалифицированного экспертного заключения по расположению земельного участка должен выполнять только сертифицированный кадастровый инженер.
Требования к порядку проведения кадастровой съёмки определены следующими нормативными документами:
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с оформлением соответствующего Акта.
Фотоотчёт
Холодновато и сыро, но снег ещё не выпал.
Нормальные условиях для геодезических измерений на местности...
Наши проекты / Контурная съёмка, уточнение границ участков
Геодезия, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков, подготовке техпланов и проектной документации для самых разных целей...
Независимая экспертиза
Для решения земельных споров, исправления ошибок в регистрационных документах на земельный участок или другой объект недвижимости, проводится независимая землеустроительная экспертиза с подготовкой заключения кадастрового инженера.
С экспертным заключением нашего сертифицированного специалиста вы можете смело идти в суд...
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Оформление гаражей в ГСК
Кадастровые работы, подготовка документов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Консультации кадастрового инженера
Специалисты нашей компании обладают полным набором знаний в сфере имущественного и земельного права, помогут решить любые вопросы, касающиеся Вашей недвижимости.
Сообщите кадастровый номер своего участка, мы подскажем - какме кадастровые работы нужны для правильного оформления сбствености на недвижимость.
Ответственность кадастрового инженера застрахована
Кадастровый инженер - ответственное лицо, от действий которого зависит правильность оформления собственности и размеры налогообложения объектов недвижимости.
Ошибка кадастрового инженера может доставить не только моральный, но и материальный ущерб владельцу земельного участка или объекта капитального строительства.
Наши кадастровые инженеры и геодезисты не делают ошибок. Мы гарантируем точность и своевременность выполнения всех работ по договорам.
Если нужны гарантии, в соответствии с российским законодательством, наша ответственность застрахована на 2,5 млн. рублей в ОАО «АльфаСтрахование».
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастровых инженеров
- Кадастровая съемка
- Топографическая съёмка
- Межевание земельных участков
- Техпланы строений
- Акт обследования здания
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Вынос границ участка в натуру
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
