Проведены геодезические измерения (топографическая съёмка) и кадастровые работы для подготовки схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ).
Заказчику геодезических и кадастровых работ нужно было оформить приватизацию земельного участка под жилым домом, уже находящимся в собственности.
В данном случае нужно сформировать новый земельный участок для выделения его в частную собственность из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.
Район проведения геодезических и кадастровых работ - Сергиев Посад, ул. Рыбная, 7/2
Геодезисты, вооружившись тахеометром и GPS-приёмником, мгновенно прибыли на участок, расположенный рядом с офисом нашей компании, в самом центре Сергиева Посада.
Топосъёмка
- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
Тахеометр является сегодня самым популярным геодезическим прибором в землеустройстве, ландшафтном, ахитектурном проектировании и строительстве, позволяющим геодезисту или кадастровому инженеру проводить сразу несколько разных типов измерений.
GPS-привязка
Привязка границ любого объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) значит определение координат его «узловых» точек с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).
- ГЛОНАСС
- Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
Точное позиционирование объекта недвижимости необходимо владельцу для правильного оформления собственности и свободного распоряжения ею, включая продажу. Отсутствие привязки влияет на определение кадастровой стоимости здания и всего объекта недвижимости.
Привязку (определение положения) строения и границ участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены.
- ЕГРН
- Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Схема расположения земельного участка (СРЗУ)
При постановке на кадастровый учёт земельного участка, как и любого объекта недвижимости, в обязательном порядке проводится топосъёмка с последующим отражением информации на кадастровом плане территории.
По результатам полевых измерений будет составлена схема расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории), которая будет передана на утверждение в Администрацию района для принятия решения (распоряжения) о выделении земельного участка под строением (жилой дом).
- Кадастровый план территории (КПТ)
- — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на которой отображаются объекты недвижимости и их координаты.
Проведение геодезических измерений и подготовку схемы расположения земельного участка должен выполнять только сертифицированный кадастровый инженер.
Требования к подготовке и формату СРЗУ определены в законодательстве и нормативных документах РФ:
- Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Статья 11.10 Земельного кодекса РФ; - Приказ Минэкономразвития РФ № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории...».
Фотоотчёт
После получения распоряжения о выделении земельного участка, наши специалисты составят межевой план для дальнейшей регистрации и постановки этого участка на учёт в Росреестре...
Наша компания больше 20-ти лет предоставляет услуги геодезистов и кадастровых инженеров в Сергиево-Посадском и других городских огругах Московской области. Мы регулярно выполняем полный спектр геодезических изысканий и кадастровых работ, в том числе:
Топографическая съемка земельных участков:
Подробно о топосъёмке:
Топографическая съёмка — комплекс геодезических работ на местности с измерением расстояний, высот, углов и координат узловых точек земельного участка, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Геодезические, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Независимая экспертиза
Для решения земельных споров, исправления ошибок в регистрационных документах на земельный участок или другой объект недвижимости, проводится независимая землеустроительная экспертиза с подготовкой заключения кадастрового инженера.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастровых инженеров
- Кадастровая съёмка
- Межевание
- Техпланы строений
- Акт обследования здания
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
