Проведён комплекс геодезических и кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в определении границ и подготовке нового межевого плана земельного участка, расположенного в Вокзальном переулке Сергиева Посада.
На наше предприятие обратился наш "старый" клиент с просьбой помочь его знакомым изготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Выяснилось, что на публичной кадастровой карте района, основанной на сведениях ГКН, границы земельного участка не соответствуют действительному расположению землевладения.
- ГКН - Государственный кадастр недвижимости
- Единая база данных, содержащая информацию обо всех земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрированных (и подлежащих налогообложению) на территории Российской Федерации.
Район проведения геодезических и кадастровых работ:
Сергиев Посад, Вокзальный переулок.
Участок не совсем обычный. Его площадь составляет всего 242 м². Это вызывает некоторые трудности при производстве полевых измерений.
Для проверки местоположения границ данного земельного участка наши геодезисты выехали на место, где произвели контурную (кадастровую) съемку с помощью GPS-приемника и тахеометра.
Контурная съёмка земельного участка
Из-за малой площади земельного участка видимость перекрывают постройки, находящиеся на участке. Приходится производить съемку с разных точек стояния тахеометра, чтобы все углы поворота участка были видны...
Отсутствие точной информации о расположении объекта недвижимости влияет на определение его кадастровой стоимости. Привязку (определение положения) земельного участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены или не соответствуют реальному расположению участка на местности.
- ЕГРН
- Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
- Росреестр
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В её ведении находятся ЕГРН, Федеральная кадастровая палата (ФКП), Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.
«Привязка» земельного участка, как и любого объекта недвижимости, значит определение координат «узловых» точек его границ с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).
- ГЛОНАСС
- Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
Точное позиционирование узловых точек земельного участка наши геодезисты выполняют при помощи спутникового GPS приёмника. Эти геодезические работы необходимы владельцам земельных участков для правильного оформления права собственности и свободного распоряжения ею, включая продажу.
- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
В работе кадастровых инженеров и геодезистов тахеометр сегодня является самым популярным инструментом, позволяющим проводить сразу несколько разных типов измерений на местности. Это касается не только землепользования и землеустройства, но и промышленного, жилищного, дорожного строительства...
Подготовка межевого плана
- Межевой план
- — основной документ для оформления земельного участка, постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре (ЕГРН). Новый межевой план для оформленного участка нужно делать при изменении площади или конфигурации одного или нескольких соседних земельных участков.
Обязательным картографическим документом, являющимся основанием для внесения поправок в сведения Росреестра о земельном участке, является новый межевой план, который должен изготовить сертифицированный кадастровый инженер.
По результатам геодезических измерений на местности составлен межевой план с уточненным расположением и границами земельного участка. Эти документы, вместе с заявкой землевладельца об исправлении записи, будут отправлены в Росреестр для внесения фактичеких характеристик земельного участка в ЕГРН.
Порядок проведения и оформления работ по межеванию земельных участков регламентируется следующими законами и нормативными документами:
- Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН
Закон «О государственной регистрации недвижимости»; - Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности
- Требования к межевому плану
(218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») - Правила установления на местности границ земельных участков
- Требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка
- Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- Акт согласования местоположения границ
Фотоотчёт
Сложная конфигурация земельного участка и пасмурная погода не помешали нашим геодезистам хорошо справиться со своей работой...
Наша компания больше 20-ти лет предоставляет услуги геодезистов и кадастровых инженеров в Сергиево-Посадском и других районах Московской области. Мы регулярно выполняем полный спектр геодезических изысканий и кадастровых работ, в том числе:
Исправление кадастровых / реестровых ошибок
Геодезия, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Честные, конкурентные цены.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастровых инженеров
- Кадастровая съёмка
- Межевание
- Техпланы строений
- Акт обследования здания
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
