С момента реформирования в 2022 году Земельного кодекса и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, услуги юриста по недвижимости становится всё более востребованными.
Работая в тесной связке с кадастровыми инженерами компании имеющими сертификат судебного эксперта в области объектов кадастра недвижимости и землеустройства, наш юрист по недвижимости и земельному праву обеспечит сопровождение любых операций с участками и строениями.
Регистрация, оформление недвижимости
К документам, подтверждающим право собственности на недвижимость (земельный участок, строение, линейный объект) относятся:
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о собственности,
- договор купли-продажи, дарения или аренды.
Заказ выписок ЕГРН на объекты недвижимости
- ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
- База данных по объектам недвижимости на территории РФ. Содержит информацию о характеристиках и правах собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, стоящие на кадастровом учёте. С 2017 года является подразделением Росреестра, выполняет функции кадастровой палаты и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Регистрация земельных участков и капитальных строений
Подача документов в Росреестр на регистрацию участков и строений.
- Росреестр
- Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости.
Сделки с недвижимостью
Договоры купли-продажи недвижимости
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. (Статья 130 ГК РФ)
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя (за определенную денежную сумму) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (Статья 549 ГК РФ)
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, кроме цены, является указание в договоре следующих данных:
- Вид, наименование и характеристики объекта недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Адрес, площадь, количество этажей / помещений - для зданий...
Выписка из ЕГРН, прилагаемая к договору, подтвердит характеристики объекта недвижимости и право собственности продавца на этот объект.
Для продажи / покупки земельного участка важно приобщить к договору межевой план и схему расположения (СРЗУ).
- Межевой план
- Основной документ, необходимый для оформления земельного участка: постановки его на кадастровый учёт и государственной регистрации прав собственности на земелю в ЕГРН.
При коммерческих операциях с объектами капитального строительства (ОКС) понадобится технический и поэтажный план строения.
- Технический план
- Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
- Поэтажный план
- План объекта недвижимости (горизонтальная проекция, вид сверху) с отображением контуров, размеров и площадей всех внутренних помещений. Кроме стен, перегородок, дверных и оконных проёмов на поэтажном плане отображаются элементы инженерных ситем (отопление, энерго- и водоснабжение, канализация): распределительные щиты, электрические / газовые плиты, котлы, сантехническое оборудование...
Похожие требования стоит соблюдать при оформлении договоров аренды, дарения, наследственных договоров.
Земельные споры
Сегодня в российских судах споры, касающиеся прав собственности и границ земельных участков составляют "львиную долю" имущественных споров. Чаще всего юридические проблемы возникают в следующих случаях:
- Реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков;
- Технической ошибки в документах на земельный участок;
- Споры по правильности прохождения границ соседних земельных участков;
- Раздел земельного участка между несколькими собственниками (долевая собственность);
- Самозахват земельного участка...
Для урегулирования спорных вопросов (в суде или досудебном порядке), помимо юриста, привлекается кадастровый инженер, составляющий квалифицированное зкспертное заключение.
Экспертизу по земельному спору может назначить суд, но, если у соседей есть желание избежать судебных издержек», можно заказать экспертное заключение во внесудебном порядке.
Составление искового заявление в суд
Если земельный спор не удаётся решить полюбовно, в досудебном порядке, наш юрист грамотно составит искового заявление и подготовит необходимую земельно-кадастровую документацию по сути вопроса.
Подготовка документов для судебных заседаний по земельным спорам
В зависимости от задач и сути решаемой проблемы, могут понадобиться:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (земельный участок, строение, линейный объект...):
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о собственности,
- договор купли-продажи, дарения или аренды...
- Техническая документация на объект недвижимости
- кадастровый паспорт,
- межевой план земельного участка,
- схема расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории,
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
- любые материалы топографической и кадастровой съёмки участка (если проводились ранее)...
- поэтажный и технический план строения...
Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?
Наши юристы обеспечивают комплексное сопровождение клиентов в вопросах соблюдения земельного законодательства при наличии договора на проведение геодезических изысканий и кадастровых работ. Большинство юридических процедур, связанных с получением документов из госорганов и подготовкой земельнокадастровой документации предоставляются бесплатно!
При решении земельным спорам в судах, составлении исковых заявлений, подготовка документации для судебных заседаний, стоимость юридических услуг зависит от сути и сложности пробламы...
В любом случае вы можете предварительно получить бесплатную консультацию нашего юриста или кадастрового инженера.
Звоните: +7 (926) 172-39-16
Пишите: zemkom_sp@mail.ru
Лев Дмитриев
Директор компании,
сертифицированный кадастровый инженер,
эксперт в области кадастра недвижимости и землеустройства.
Наша компания больше 20-ти лет предоставляет услуги геодезистов и кадастровых инженеров в Сергиево-Посадском и соседних огругах Московской области. Мы регулярно выполняем полный спектр геодезических изысканий и кадастровых работ, в том числе:
Землеустроительая экспертиза, уточнение размеров, границ земельных участков
Земельно-правовые отношения, как и сопутствующие геодезические, кадастовые работы, требуют строгого соблюдения законодательства.
Законодатльство, нормативная база:
- Кто такой - кадастровый инженер?
- Права и обязанности кадастрового инженера
- Ответственность кадастрового инженера, обязательное страхование
- Закон о государственной судебно-экспертной деятельности
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Геодезические работы
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о землеустройстве
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ
Геодезические, кадастровые работы
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на здание / сооружение в Росреестре.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте района не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Земели общего пользования (ЗОП) на территории садоводств (СНТ) или огороднических товариществ (ОНТ), должны переоформляться в общую долевую собственность, как земли общего пользования.
Кадастровый инженер проводит топографическую съёмку земель общего пользования и составляет проект границ ЗОП...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
С 2021 года действует закон о гаражной амнистии, призванный упорядочить ситуацию с гаражными кооперативами и упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Землеустроительная экспертиза
Для решения земельных споров, исправления ошибок в регистрационных документах на земельный участок, строение или другой объект недвижимости проводится независимая экспертиза квалифицированного кадастрового инженера с подготовкой соответствующего экспертного заключения.
С нашим экспертным заключением вы можете смело идти в суд или решить земельные споры в досудебном порядке...
Консультации кадастрового инженера
Сообщите кадастровый номер своего участка - мы подскажем Вам, нужно ли межевание или другие работы для правильной регистрации или оформлению сделок с объектом недвижимости...
Ответственность кадастрового инженера застрахована
Наши кадастровые инженеры и геодезисты не делают ошибок. Если нужны гарантии, наша ответственность застрахована на 2 500 000 ₽ в ОАО «АльфаСтрахование».
Геодезия, кадастровые работы в Московской области
Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет успешно выполняет геодезические и кадастровые работы в Сергиево-Посадском и соседних районах Московской и Ярославской областей.
Позвоните или напишите нам для получения бесплатной консультации по оформлению земли, геодезическим и кадастровым работам.
