Оформление гаражей в ГСК «Спортивный», Сергиев Посад

Зачем оформлять гараж в собственность?

Имея только членскую книжку гаражного кооператива, можно спокойно пользоваться своим гаражным боксом или машиноместом, но без свидетельства о мобственности свободно распоряжаться этим объектом недвижимости (продать, подарить, завещать его) нелзя.

Район проведения кадастровых работ:
Московская обл., Сергиев Посад, Новоугличское шоссе, ГСК «Спортивный»

Для выполнения поставленной задачи наша бригада геодезистов выехала на местоположение участков и произвела, с помощью GPS-приемника, тахеометра и электронной рулетки, топографическую съемку и обмер гаражных боксов внутри.

Привязка объекта к системе координат

Привязка границ любого объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) значит определение координат его «узловых» точек с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).

ГЛОНАСС

Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.

GPS (Global Positioning System)

Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.

Точное позиционирование объекта недвижимости нужно для правильного оформления гаража (земельного участка, любго объекта капитального строительства) и дальнейшего свободного распоряжения своей собственностью, включая продажу, дарение, передачу в наследство. Отсутствие привязки влияет на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Привязку (определение положения) строения и границ участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены.

ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.

Замеры строения и помещений

Для подготовки поэтажного и технического плана гаража, помимо координат угловых точек контура строения, нужны точные внешние и внутренние размеры всех помещений. Для этого наши геодезисты используют тахеометр и электронную рулетку.

Тахеометр

— электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, превышений, горизонтальных и вертикальных углов на местности.

Сегодня тахеометр является самым популярным геодезическим прибором в строительстве и землеустройстве. Без него наши кадастровые инженеры не выезжают ни на один объект. Этот, практически, универсальный прибор позволяет быстро проводить сразу несколько разных типов измерений.

Электронная рулетка

Для обмера внутренних помещений в любом здании идеально подходит компактный, относительно не дорогой, лазерный дальномер, часто называемый электронной рулеткой.

Этот прибор позволяет кадастровому инженеру (как и любому человеку без специального образования :) водиночку измерять расстояния (до 50 метров) между объектами (например, внутренние перегородки в доме), находящимися в прямой видимости. Данные всех измерений при этом автоматически сохраняются в памяти прибора.

Точные обмеры объекта недвижимости (гаража), не только внешние габариты, но и размеры всех внутренних помещений, нужны для составления техплана и поэтажного планов строения. Без этой документации невозможно внесение постройки (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и правильная регистрация прав собственности.

Поэтажный, технический план гаража

Поэтажный план гаража наш геодезист отрисовывает на месте, сразу после проведения всех измерений.

Выезд прошел в штатном режиме.
Для дальнейшей обработки данных геодезии все материалы передаются кадастровому инженеру, который готовит:

1. Схему расположения земельного участка (СРЗУ) для получения распоряжения местной Администрации о выделении участка под гараж;
2. Межевой план земельного участка под гаражом;
3. Технический план строения (гаража);

Без этих документов невозможна регистрация объекта недвижимости (гаражного бокса) в Росреестре.

Межевой план

Основной документ для оформления земельного участка, постановки на кадастровый учёт и госрегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре (ЕГРН).

Поэтажный план

План объекта недвижимости (горизонтальная проекция, вид сверху) с отображением контуров, размеров и площадей всех внутренних помещений. Кроме стен, перегородок, дверных и оконных проёмов на поэтажном плане отображаются элементы инженерных ситем (отопление, энерго- и водоснабжение, канализация): распределительные щиты, электрические / газовые плиты, котлы, сантехническое оборудование...

Технический план

Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью. В техплане также отражаются координаты угловых точек и местоположения объекта недвижимости (в данном случае - гаражного бокса) на местности в границах земельного участка.

Проведение геодезических измерений и подготовку технической документации на строение / помещение (гаражный бокс) должен выполнять только сертифицированный кадастровый инженер.

Законодательство, документы по оформлению гаражей

• О гаражной амнистии
• О реестре прав на недвижимость
• О схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории
• Требования к межевому плану
• Требования к техническому плану объекта недвижимости
• Форма технического плана
• Техплан здания (образец)

Наши работы:
раздел земельных участков, оформление гаражей

Портфолио →

Заказать оформление гаража

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет любые геодезические и кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.

Наши специалисты приедут на объект, составят договор и смету работ, проконсультируют вас по всем вопросам оформления в собственность гаражей / машиномест с земельными участками, на которых они расположены.

Гаражная амнистия

В России с 1 сентября 2021 года заработал «закон о гаражной амнистии», который позволят автовладельцам в упрощенной форме бесплатно получить права собственности на свои гаражи, включая государственную или муниципальную землю, на которой они стоят.

Геодезические, кадастровые работы

ИНН 504201488371

Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.

Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...