Кадастровые работы в Сергиевом Посаде

ЗЕМКОМ СПКадастровые работыНовостиОформление гаражей в ГСК «Октябрь-2»

Оформление гаражей в ГСК «Октябрь-2»

28.03.2024

Выполнен комплекс геодезических и кадастровых работ для формления (регистрации) гаражей в ГСК «Октябрь-2» на улице Восточной в Сергиевом Посаде. Проведена топосхёмка и замеры гаражных боксов, подготовлены схемы расположения земельных участков (СРЗУ) под гаражами и техпланы строений.

К нам на предприятие обратился "старый" заказчик с просьбой зарегистрировать в Росреестре границы трёх земельных участков под гаражами и сами постройки (гаражные блоки).

Геодезия, техпланы, оформление гаражей в ГСК «Октябрь-2», Сергиев Посад

Зачем оформлять собственность на гараж?

Имея только членскую книжку гаражного кооператива, можно спокойно пользоваться своим гаражным боксом или машиноместом, но без свидетельства о мобственности свободно распоряжаться этим объектом недвижимости (продать, подарить, завещать его) нелзя.

Район проведения кадастровых работ:
Московская обл., Сергиев Посад, ул. Восточная, ГСК «Октябрь-2»

Сергиев Посад, ул. Восточная, ГСК Октябрь-2. Оформление гаражей и земельных участков

Для выполнения поставленной задачи наша бригада геодезистов выехала на местоположение участков и произвела, с помощью GPS-приемника, тахеометра и электронной рулетки, топографическую съемку и обмер гаражных боксов внутри.

Геодезия, обмеры гаража

Привязка объекта к системе координат

GPS приёмник - для определения координат узловых точек земельного участка

Привязка границ любого объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) значит определение координат его «узловых» точек с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).

ГЛОНАСС
Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
GPS (Global Positioning System)
Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.

Точное позиционирование объекта недвижимости нужно для правильного оформления гаража (земельного участка, любго объекта капитального строительства) и дальнейшего свободного распоряжения своей собственностью, включая продажу, дарение, передачу в наследство. Отсутствие привязки влияет на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Привязку (определение положения) строения и границ участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены.

ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Тахеометр - геодезический прибор для измерения расстояний и углов на местности

Обмеры гаражных боксов

Для подготовки поэтажных и технических планов гаражных боксов, помимо координат угловых точек контуров, нужны точные внешние и внутренние размеры помещений. Для этого используются тахеометр и обычная или электронная рулетка.

Тахеометр
— электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, превышений, горизонтальных и вертикальных углов на местности.

Сегодня тахеометр является самым популярным геодезическим прибором в строительстве и землеустройстве. Без него наши кадастровые инженеры не выезжают ни на один объект. Этот, практически, универсальный прибор позволяет быстро проводить сразу несколько разных типов измерений.

Электронная рулетка - лазерный дальномер для измерения расстояний в помещениях

Электронная рулетка

Для обмера внутренних помещений в любом здании идеально подходит компактный, относительно не дорогой, лазерный дальномер, часто называемый электронной рулеткой.

Этот прибор позволяет кадастровому инженеру (как и любому человеку без специального образования :) водиночку измерять расстояния (до 50 метров) между объектами (например, внутренние перегородки в доме), находящимися в прямой видимости. Данные всех измерений при этом автоматически сохраняются в памяти прибора.

Точные обмеры объекта недвижимости, не только внешние габариты, но и размеры всех внутренних помещений, нужны для составления техплана и поэтажного планов строения. Без этой документации невозможно внесение постройки (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и правильная регистрация прав собственности.

Поэтажные, технические планы гаражей

Поэтажные планы гаражных боксов наш геодезист отрисовывает на месте, сразу после проведения всех измерений.

Камеральная обработка геодезических измерений, подготовка Техплана гаража

Для дальнейшей обработки данных геодезии все материалы передаются кадастровым инженерам, которые готовят сначала схемы расположения земельных участков для получения распоряжений местной Администрации о выделении участков.

На следующем этапе готовятся межевые планы на земельные участки под гаражами, затем — технические планы гаражей для дальнейшей регистрации объектов недвижимости (гаражных боксов) в Росреестре.

Межевой план
Основной документ для оформления земельного участка, постановки на кадастровый учёт и госрегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре (ЕГРН).
Поэтажный план
План объекта недвижимости (горизонтальная проекция, вид сверху) с отображением контуров, размеров и площадей всех внутренних помещений. Кроме стен, перегородок, дверных и оконных проёмов на поэтажном плане отображаются элементы инженерных ситем (отопление, энерго- и водоснабжение, канализация): распределительные щиты, электрические / газовые плиты, котлы, сантехническое оборудование...
Технический план
Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью. В техплане также отражаются координаты угловых точек и местоположения объекта недвижимости (в данном случае - гаражного бокса) на местности в границах земельного участка.

Проведение геодезических измерений и подготовку технической документации на строение / помещение (гаражный бокс) должен выполнять только сертифицированный кадастровый инженер.

Гаражная амнистия

В России с 1 сентября 2021 года заработал «закон о гаражной амнистии», который позволят автовладельцам в упрощенной форме бесплатно получить права собственности на свои гаражи, включая государственную или муниципальную землю, на которой они стоят.

Заказать оформление гаража

от 8000 ₽ с гаража

Компания «ЗЕМКОМ СП» более 20 лет выполняет любые геодезические и кадастровые работы в Сергиевом Посаде и соседних районах Московской и Ярославской областей.


№ 1990 в реестре СРО

Наши специалисты приедут на объект, составят договор и смету работ, проконсультируют вас по всем вопросам оформления в собственность гаражей / машиномест с земельными участками, на которых они расположены.

Фотоотчёт

Работа геодезистов проходила в стесненных условиях, проезды между гаражными рядами не очень широкие. Не смотря на это, наши специалисты хорошо справились с поставленной задачей, подготовили все необходимые материалы для камеральной обработки измерений.

Похожие работы:
раздел земельных участков, оформление гаражей

Все новости →

Геодезические, кадастровые работы

ИНН 504201488371

Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.

Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...

Оформление гаражей в ГСК

Оформление гаражей по гаражной амнистии

Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.

Подробно →
Оформление земли общего пользования в СНТ

Оформление земли общего пользования в СНТ

Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...

Подробно →
Кадастровая съёмка земельного участка

Кадастровая съёмка

Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка (местоположение, форма, размер, назначение...) для оформления в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.

Подробно →
Раздел земельного участка

Раздел / объединение земельных участков

Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.

Подробно →
Межевание земельных участков

Межевание земельных участков

Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...

Подробно →
Технический план строения

Технический план

Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.

Подробно →
Топографическая съёмка земельных участков

Топографическая съёмка

Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.

СРЗУ - Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения участка

СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).

Подробно →
Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых ошибок

Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.

Подробно →
Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования объекта недвижимости

Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.

Подробно →

Наши преимущества

  1. С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
  2. Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
  3. Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
  4. Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
  5. Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
  6. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Услуги кадастровых инженеров

Нормативная база