Проведена кадастровая (контурная) съёмка, замеры гаражного бокса в ГСК «Восточный», Хотьково.
По результатам геодезических измерений и камеральной обработки подготовлен поэтажный и технический план строения.
К нам обратились заказчики с просьбой выполнить технический план гаража для вступления в наследство на недвижимое имущество.
Район проведения кадастровых работ:
Московская обл., Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, ГСК «Восточный»
Геодезисты выехали на объект и произвели необходимые измерения: контурная (кадастровая) съемка, обмер внутри гаражного бокса для дальнейшего составления поэтажного и технического плана.
В работе применялось стандартноеоборудование: GPS-приемник, тахеометр, электронная рулетка.
GPS-привязка
Привязка границ любого объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) значит определение координат его «узловых» точек с помощью глобальных (международных) спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС (Россия) или GPS (США).
- ГЛОНАСС
- Глобальная навигационная спутниковая система. Российская спутниковая система навигации. Свободно транслирует гражданские и специальные (зашифрованные) сигналы, предоставляет услуги навигации в любой точке планеты.
- GPS (Global Positioning System)
- Система глобального позиционирования, определяющая расположение любых объектов на планете в международной системе координат WGS 84.
Точное позиционирование объекта недвижимости необходимо владельцу для правильного оформления недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) и свободного распоряжения ею, включая продажу. Отсутствие привязки влияет на определение кадастровой стоимости здания и всего объекта недвижимости.
Привязку (определение положения) строения и границ участка к международной системе координат невозможно сделать, если границы этого земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не уточнены.
Геодезические измерения
- Тахеометр
- — электронно-оптический геодезический прибор для измерения расстояний, превышений, горизонтальных и вертикальных углов на местности.
Сегодня тахеометр является самым популярным геодезическим прибором в строительстве и землеустройстве. Без него наши кадастровые инженеры не выезжают ни на один объект. Этот, практически, универсальный прибор позволяет быстро проводить сразу несколько разных типов измерений.
Электронная рулетка
Для обмера внутренних помещений в любом здании идеально подходит компактный, относительно не дорогой, лазерный дальномер, часто называемый электронной рулеткой.
Этот прибор позволяет кадастровому инженеру (как и любому человеку без специального образования :) водиночку измерять расстояния (до 50 метров) между объектами, находящимися в прямой видимости, например, стены и внутренние перегородки в доме. Данные всех измерений при этом автоматически сохраняются в памяти прибора.
Точное расположение и обмеры объекта недвижимости, не только внешние, но и размеры всех внутренних помещений, нужны для составления техплана и поэтажного планов строения. Без этой документации невозможно внесение постройки (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и правильная регистрация прав собственности.
- ЕГРН
- Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, содержащая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, их собственниках и совладельцах, а также - о всех обременениях и ограничениях на использование этой недвижимости.
Подготовка техплана
Результаты всех измерений на объекте вдальнейшем подвергаются «камеральной обработке» с использованием специального программного обеспечения и составляется технический план строения для дальнейшей регистрации объекта недвижимости.
- Поэтажный план
- План объекта недвижимости (горизонтальная проекция, вид сверху) с отображением контуров, размеров и площадей всех внутренних помещений. Кроме стен, перегородок, дверных и оконных проёмов на поэтажном плане отображаются элементы инженерных ситем (отопление, энерго- и водоснабжение, канализация): распределительные щиты, электрические / газовые плиты, котлы, сантехническое оборудование...
- Технический план
- Документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для гос. регистрации прав собственности в Росреестре и проведения сделок с недвижимостью.
Наши геодезисты и кадастровые инженеры чётко выполняют все требования к подготовке технических планов объектов недвижимости, определяемым соответствующими нормативными документами:
- Требования к техническому плану объекта недвижимости
Статья 24 Закона о государственной регистрации недвижимости; - Форма технического плана
Утверждена приказом Росреестра N П/0082; - Ответственность кадастрового инженера
Статья 29.2. Закона о кадастровой деятельности; - Образец техплана здания
Типовой документ подготовлен нашими кадастровыми инженерами.
Фотоотчёт
Мороз не помешал нашим геодезистам справиться со своей задачей.
Приватизация, оформление гаражей
На следующем этапе работ, чтобы выделить всем собственникам гаражей землю под их гаражными боксами, необходимо сделать раздел земельного участка, выделенного гаражному кооперативу. Для этого наши геодезисты снова приедут в ГСК, проведут топографическую съемку территории кооператива и замеоры отдельных гаражных боксов.
Затем кадастровые инженеры подготовят Технические планы и техпаспорта на каждый гараж, как отдельный объект недвижимости.
- Гаражная амнистия
- C 1 сентября 2021 года в России действует «закон о гаражной амнистии», который позволят автовладельцам в упрощенной форме бесплатно получить права собственности на свои гаражи и государственную или муниципальную землю, на которой они стоят.
Схема границ, обмеры гаражных боксов
Каждый гараж (или машиноместо), в рамках общего здания, имеет общие стены с соседними гаражами и оформляется, как отдельное помещение.
Сделав камеральную обработку геодезических измерений в ГСК, наши инженеры проведут раздел выделенного кооперативу земельного участка для последующей передачи его в Администрацию Сергиева Посада для подготовки распоряжения об утверждении схемы раздела земельного участка.
После распоряжения Администрации будут составлены индивидуальные межевые планы на каждый земельный участок(согласно разделу), находящийся под частными гаражами.
Проведение геодезических измерений и подготовку технической документации на строение должен выполнять только сертифицированный кадастровый инженер.
Похожие работы:
контурная съёмка, техпланы, оформление гаражей
Геодезические, кадастровые работы
Компания «ЗЕМКОМ СП» имеет аттестованных кадастровых инженеров с профильным образованием, все необходимые лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ и геодезических изысканий.
Мы обеспечим полный комплекс работ по межеванию, топографической съёмке, уточнению границ земельных участков и подготовке документации для самых разных целей...
Оформление гаражей по гаражной амнистии
Кадастровые работы, подготовка СРЗУ и техпланов, оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними по Закону о гаражной амнистии.
Оформление земли общего пользования в СНТ
Кадастровая съёмка, межевание, подготовка документов для оформления имущества и земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в общую долевую собственность, по Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества...
Кадастровая съёмка
Задача кадастровой (контурной) съёмки — определение всех параметров земельного участка: местоположение, форма, размер, назначение... Точные характеристики участка необходимы для оформления собственности в Росреестре и дальнейших операций с недвижимостью.
Раздел / объединение земельных участков
Геодезические и кадастровые работы по межеванию наделов, согласование новых границ участков с соседями, постановка на кадастровый учёт, оформление прав собственности на образованные земельные участки.
Межевание земельных участков
Анализ документов на участок и выписки из ЕГРН, топографическая или контурная съемка с использованием GPS, подготовка проекта межевания и межевого плана, согласование границ земельного участка с соседями...
Технический план
Подготовка техплана объекта недвижимости: анализ документов ЕГРН, замеры на объекте, составление полного текстового и графического описания объекта недвижимости для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности в Росреестре.
Топографическая съёмка
Геодезические работы на местности (земельном участке) с измерением расстояний, высот, углов, координат, подготовка топографического плана с отражением всех построек, коммуникаций и элементов ландшафта.
Схема расположения участка
СРЗУ нужна при образовании нового земельного участка. Проводится топографическая съёмка, составляется схема с отражением границ и площади участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Исправление кадастровых ошибок
Если границы земельного участка на межевом плане или публичной кадастровой карте не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости, проводятся геодезические измерения с уточнением границ участка, составляется новый межевой план.
Акт обследования объекта недвижимости
Акт о сносе объекта недвижимости составлятся кадастровым инженером, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для снятия его с кадастрового учёта.
Наши преимущества
- С 2007 года компания успешно работает в сфере геодезии, землеустройства и земельного кадастра.
- Сертифицированные, ответственные кадастровые инженеры, геодезисты и картографы.
- Реальные, конкурентные цены на услуги кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде, Хотьково, Краснозаводске, и других поселениях Сергиево-Посадского округа Московской области.
- Разумные сроки, гарантия качества выполнения геодезических и кадастровых работ.
- Ответственность наших геодезистов и кадастровых инженеров застрахована.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Услуги кадастровых инженеров
- Кадастровая съёмка
- Межевание
- Техпланы строений
- Акт обследования здания
- Исправление кадастровых ошибок
- Землеустроительная экспертиза
- Вынос границ участка в натуру
- Топографическая съёмка
- Съёмка инженерных коммуникаций
- Геодезическая разбивка осей объектов строительства
Нормативная база
- Закон о кадастровой деятельности
- Закон о гаражной амнистии
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Земельный кодекс РФ
- Закон о землеустройстве
- Геодезические работы
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон о ведении садоводства и огородничества
- Точность и методы определения координат характерных точек границ земельного участка
- Межевые знаки: типы, порядок установки
- Проектно-планировочная документация на застройку территорий СНТ